新房和二手房的差别是啥
1、房龄长度不一样：房龄是至房屋完工之日刚开始算起，因而新房的房龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，房龄会较为老。房龄老将会会代表着房屋定居的舒适感减少，而且房屋的检修花费相对性于新房也会较为高。
2、室内装修状况不一样：新房大多数为毛胚房，需要开展室内装修。二手房大多数全是带室内装修的，能够 立即搬入。但假如对室内装修规定较高得话，还是挑选新房比较好，终究二手房再次室内装修的成本费要大大的提高。
3、性价比高不一样：新房的价格关键由房地产商制订，关键根据是地快的拿地价格、房屋工程施工成本费、定居自然环境和新楼盘地区将来的升高室内空间，那样的新楼盘市场价是有非常大水份的，并且房地产商一般不容易愿意减价市场销售，买房要价还价小。而二手房市场价关键由中介公司和房主标价，参照根据有房屋品质、目前配套设施、附近新房市场价和一些本人心理障碍，拥有很大的减价要价还价。
4、交易税费不一样：新房和二手房，二者缴纳税费的类型是不一样的，如果是购买新房得话，你需要缴纳房产契税和房屋维修基金，而购买二手房除缴纳房产契税以外，还需要交所得税、个税、介绍费和土地出让等。
5、交易风险不一样：买房交易风险关键集中化在2个层面，一方面是房屋品质及服务设施上边的交易风险，另一方面便是产权层面的交易风险。二者较为，新房和二手房的风险着重点各不相同。
（1）房屋品质及服务设施的交易风险：针对新房而言，假如买房者购买的是预售房得话，顾客对房屋的掌握还滞留在沙盘模型、材料和售楼员的讲解中，对具体情况的认知能力不够，因此非常容易出现房屋品质和配套设施上的风险。
回过头看二手房，大家对房屋的房型，品质、交通出行、自然环境、附近服务设施一目了然，有十分形象化的印像，因此在房屋品质和服务设施层面沒有多少的难题。
（2）产权风险：在产权风险上，假如购买新房得话，由于顾客的买房目标是房地产商并且是第一次交易，因此风险较小。再看二手房，其产权难题却超出新房，普遍的有夫妻一方私自处理夫妻夫妻共同财产、共有些人没经别的共有些人愿意处理现有资产几类情况。合同签订产权过户以后，也常常会出现在其中一方或第三方认为合同无效或规定终止合同的不科学状况。
购买新房的优点
1、新房的户型图设计新奇，合乎当代人的日常生活核心理念。例如入户玄关、卧室飘窗落地玻璃窗等新式设计方案早已变成现如今房型的标准配置，将来下手更非常容易。但老房型就不一定具有这种设计理念了。
2、新房房龄短，贷款能够 做到最多期限和最大信用额度。
3、新房比二手房交易流程简易。新房的流程是：售楼部看楼房价签署买房合同房价挑选贷款金融机构房价拿房缴纳有关税费房价交房。相比二手房的复杂，新房能放心许多。
4、新房税费少 交易费少=占有现钱少。同一价格的房屋，新房缴纳的税金比二手房少许多。新房只需缴纳基础的房产契税、公用设施维修基金费和房屋产权评估费等极少数花费。
5、新房比二手房产权清楚，产权期限长，使用时间也长。产权期限是以房地产商拿地之日刚开始算起，一般状况下，二手房剩下的产权期限广泛比新房少，并且新房产权简易清楚，能防止许多多余的纠纷案件。