说白了的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占有的土地使用年限为70年。而做为地面上物的房屋自身，依照合同法应该是永久性归属于买房者自身的。因为房屋不可以摆脱土地，独立存有，因而大家平常便说房屋所有权期限是70年。

“土地使用权”与“房屋产权”是2个不一样的定义，房屋所有权是永久性的，但土地使用权不一样。

1、房屋使用权就是指房屋任何人专有权地操纵其全部房屋的支配权，换句话说你能选择自己定居或是把它卖出，能够 随意处理。房屋使用权沒有限期限定，要是房屋不毁损，你也就能一直有着，这归属于本人合法财产。

2、土地使用权则是国家向机构、组织及本人转让的土地使用权利，说白了，你仅有应用的支配权，不属于你全部，使用权归国家和团体。一般来说，商住楼脚底的土地，最大应用管理权限为70年。大家常说的房屋70年产权，说的便是土地使用权限。

商住楼70年后该怎么办

依据现阶段的法律法规，商住楼的土地使用权如果是期满后，居住用地是能够 全自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权期满后的状况有要求：

(1)住房建设商业用地应用管理权限的時间期满的，能够 全自动续期;若当土地使用权早已期满后沒有申请办理续期，那么，土地使用权和地面上房地产由国家免费取回。因为，房屋不可以摆脱土地，独立存有，因而房屋使用权也就当然消退。

(2)该土地上的房屋以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺实行;沒有承诺或承诺不确立的房产，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也是有要求

在土地使用权转让合同书承诺期限期满后，如土地使用人需要再次应用，能够 在限期期满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地的外，别的续期申请办理理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。