一、广告宣传诈骗目不暇接

房地产业虚假宣传就是指以编造客观事实或瞒报关键客观事实的方式 公布带有国家严禁內容的广告宣传，蒙骗购房者。许多 非法房地产开发商根据广告宣传有意夸大其词资源优势、地区使用价值，有意3D渲染新楼盘自然环境，编造住宅小区日常生活配套设施，瞒报不利条件。

规避方式 ：买房是要参观考察、保存广告宣传单、楼花等宣传策划材料，最好是把宣传广告的內容所有加载宣布的合同书中。

二、內部申购圈套

內部申购就是指房地产业开发商小规模纳税人、不公布地预购商住楼。尽管价格相对性较低，可是內部申购的商住楼是在开发商未获得《商品房预售许可证》的状况下市场销售的，不会受到法律法规维护，房子出了难题没法维护保养自身的合法权利。

规避方式 ：买房应挑选资产整体实力雄厚、市场销售信誉度高、顾客用户评价好的房地产开发商，买房前一定要确定新楼盘的市场销售批准。

三、超低价圈套

国家法定假日，一些新楼盘会搞出令人意外惊喜的“优惠房源”广告宣传。一些优惠房源是以“超低价、廉价”为旗号,吸引住购房者的留意。一般来说，“优惠房源”大多数是部位不佳、房屋朝向光照不太好、房型构造存在的问题的一些房子。

规避方式 ：天地沒有免费午餐，买房一定要谨慎细心、衡量好性价比高，不必被限时抢购的氛围和诱惑的价格所迷惑。

四、按揭圈套

一些开发商发布零按揭、一成按揭等卖房子对策。国家明确规定按揭占比最大不可超出80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同书上的房价提升，谎报给金融机构，买房人要担负高些的房屋契税、维修基金、保险费用。

规避方式 ：买房前一定要熟识国家购房贷款买房现行政策，掌握全新的金融机构贷款标准、按揭占比、年利率等。

五、物业管理服务圈套

买房时，一些房地产业开发商以便从这当中牟取暴利，在签定购房协议书时，额外上逼迫小区业主接纳对外开放商自身的物业管理，或其特定别的物业管理服务企业的服务项目的条文，这归属于不科学的违背购房者意向的附带条件。

规避方式 ：认真阅读合同书，假如合同书已签，能够违背《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，恳求民事判决失效。

六、虚报销控图

许多 新楼盘售楼部都开设了销控表，用意使顾客掌握全部新楼盘的市场销售状况。但是，销控表一般全是虚报的，取决于给用意购买某一房型的顾客增加精神压力，驱使其加快或涨价购买，以完成利润最大化的盈利。

规避方式 ：规定查询合同书和税票，看着你选定的房子是不是确实早已市场销售;到房地产交易管理中心查看恰当的楼盘市场销售数据。

七、使用年限缩水率

中国现阶段的合同法要求土地使用权证期限是70年，许多 购房者认为这70年就是以自身签订合同的那一天刚开始算，实际上这一70年是以开发商从政府部门手上签订农田应用合同书的情况下刚开始算，而农田使用年限开发商都是有意瞒报。

规避方式 ：买房前规定开发商提供农田应用合同书，如开发商回绝可根据政府门户网站公示公告查寻农田使用年限。

八、配套设施缩水率

预售房的新楼盘整体规划和配套设施基础全是看开发商的设计图纸和规划图。可是开发商在建设全过程中以便降低成本进而完成利益最大化，到具体拿房时，许多整体规划都变成了空的，服务设施要不沒有，要不品质和总数大缩水率。

规避方式 ：应理性分析各种各样服务设施存有的概率和合理化，不必被表象所蒙蔽。调研文化教育设备是不是为文化教育行政机关所认同。

九、证件圈套

小区业主买房时，开发商一般会服务承诺在三个月以内申请办理好房产证，但有时候买来房子很多年，小孩都念书，房产证仍然没办出来。买房时的售楼部早就是空无一人，找开发商了解也是毫无结果。

规避方式 ：买房时要看开发商是不是“五证”齐备，若不齐备，购房者购买后则将会拿不上房产证，商住楼品质也无法得到确保。