一、房地产税征收规范

1、房地产税征收规范从价或从租二种状况：

(1)从价计税的，其计税依据为房产原值一次减掉10%-30%后的余值;

(2)从租计税的(即房产出租的)，以房地产租金收益为计税依据。从价计税10%-30%的实际扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确。如浙江要求实际扣减力度为30%。

房产税税率选用比例税率，是依照房地产余值来开展测算并征收的，年征收率为1.2%;依照房地产租金收益来主版征收的，年征收率为12%。

2、房地产税应纳税所得额的测算分成下列二种状况，其计算方法为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税所得额=房产原值×(1-10%或30%)×征收率(1.2%)

(2)以房地产租金收益为计税依据的

应纳税所得额=房地产租金收益×征收率(12%)

依据我国有关要求，房地产税执行按年征收、分期付款缴纳的征收方法。实际的纳税期限则由省级市人民政府要求，换句话说不一样地域房地产税的征收時间并不一致。

二、房地产税征收范畴

房地产税的征税对象是房地产。说白了房地产，就是指有平屋面和排架结构，可以挡风遮雨，可供大家在这其中生产制造、学习培训、工作中、游戏娱乐、定居或贮藏物资供应的场地。但单独于房子的房屋建筑如院墙、暖房、冷却塔、烟筒、户外游泳馆等不属于房地产。但室内游泳馆归属于房地产。

因为房产开发公司开发设计的商住楼在售卖前，对房产开发公司来讲是一种商品，因而，对房产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不征收房地产税;但对卖出前房产开发公司已应用或租赁、外借的商住楼应按照规定征收房地产税。

承担缴纳房地产税责任的企业与本人。房地产税由产权任何人缴纳。产权归属于全民所有的，由运营管理企业缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权任何人、承典人没有房地产所在城市的，或是产权待定及租典纠纷案件未处理的，由房地产代管人或应用人缴纳。

以上是有关房地产税征收范畴的有关详细介绍，作为房地产业高效管控体制中关键的构成部分，房地产税在平稳房地产销售市场层面充分发挥了至关重要的作用，因为全国各地现行政策存有一定的差别，实际的征收范畴和征收规范还可以资询本地税收单位。