期房和现房有什么不同？
1、使用时间
期房，需要等候，因为工程建筑的工程进度不仅在于工程项目本身的要素，也要考虑到资产、社会发展大环境、市政工程服务设施这些，因此 确立施工期后，也要再打个富有。
现房，要是法律法规、购房的钱一切正常，立刻就可以搬入去，最少不耽搁室内装修。
2、购房的钱
期房，一些新项目有优惠，且让价力度很大，特别是在好新楼盘。好新楼盘因为销售市场认同感高，节节攀升，价格隔三岔五就往上爬一点，因此 期房的价格一般比现房较低。但首付款工作压力与现房差别并不大。
现房，价格停止了，优惠力度很小。除非是追上烂尾楼房，含着泪大甩卖。
3、质量管理
期房，在施工工地又可以出入随意的前提条件下，特别是在在关键节点工程施工时能够 参观考察的状况下，寻个内行人的人，品质最少能够 保证心中有数。
现房，尽管有很多方式、专用工具能够 輔助检测品质，但绝大多数装修隐蔽工程都难以保证心里有数。
4、选择
期房，除非是特热卖的新项目，一般在房型、楼房、具体地址层面，选择空间较为大。并且究竟能否选择到好房子，还需要看顾客的目光，参谋长的水准，终归，大部分物品未成形，多算胜于少算。
现房，一是時间晚了，选择空间变小;二是全部的物品都摆放在了明表面，无论水准高矮，谁都能一眼看得出哪一套房更强，因此 要想挑一套自身钟意的房子的概率就大幅度降低了。
期房和现房哪家好
期房：价格低、风险性大
一般来说，预购的期房优势是开盘价格位较低，买房住户通常能获得比较理想的打折，支付方式相对性较为比较宽松，还贷工作压力比较轻。若再能掌握一些市政工程和道路整体规划，则将会具备升值室内空间，造成项目投资升值作用。除此之外，楼盘较多，交给购房者的选择室内空间较为大，有益于选择到令人满意的房型和楼房。
但购买风险性很大，购房者只是看过实体模型中的绿化园林景观、总体规划、房型等层面就决定购房，到工程项目完工，很有可能发现房子和想像中差别很大，在房子总面积、共摊总面积上也是有将会出现纠纷案件。假如房地产商在交楼前碰到别的要素停产或是破产倒闭，购房者将变成很大的受害人。除此之外，期房合同书上注明的拿房時间通常都是贷款逾期，无论是房地产商本来就有心蒙骗还是别的客观性原因，都将给购房者造成不变。
现房：即买即住、资产压力太大
现房的优点很显著，买房住户对住宅布局、装饰建材品质、室内环境一目了然。很大的便捷是购买后，立刻就可以定居。针对尚沒有住宅的刚性需求非常是等待完婚的购房者而言购买现房还能够省掉从购买期房到搬入这段时间的房租开支也缩小了交着按揭等交房的時间能够 尽早搬入新房子。
殊不知，现房与期房对比，也是有较多不好之处。一般来说，现房房价较高，且没法应用期房多环节的支付方式，需要提前准备的备用款现钱较多。在户型、房屋朝向等选择上，空间较小，购房者将会没法购买到理想化的房子。另外在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。