拆迁安置房和商品房的区别有什么
来源:房产超市网
2020年07月14日 17:23:00
拆迁安置房和商品房的区别有什么
1、产品质量问题
安置房一般盈利有一定的限定,房地产商将会存有以次充好的状况。再加工作部门管控不到位,以致于安置房的品质与商品房会存有差别。自然,也是有较为承担的或是示范性工程项目这类的,品质相对性不错的安置房,可是总数上屈指可数。
2、产权问题
安置房大多数全是小产权,即具备彻底的房屋产权,却不一定具备彻底的土地使用权证。因此 ,安置房在之后再度交易时,将会会被规定补交土地出让。自然,现阶段安置房交易并沒有规定那样,但法律法规是要缴纳的,因此 ,倘若政府新政策出台,就很可能需要缴纳。而且,小产权房不是受法律法规确保的。
3、交易难题
许多 安置房都是有交易时间限制,也就是要求在两年内不可发售转卖。商品房沒有这些方面的要求,要是是您购到的早已申请办理过备案的期房,就可以上市交易。
购买安置房需要注意什么?
1、安置房可否贷款
要是没有房屋产权证不可以申请办理贷款,仅有在有房屋产权证的状况下能能够 贷款。
2、房产证难题
一般来说,安置房在动迁前会出现一份拆迁补偿安置协议书,以便避免出售,是沒有房产证的。一切正常状况下,仅有团体的土地使用证。
有产证的安置房交易才算是合理合法的,要是没有产权证便是小产权房,一旦屋主悔约,买房者利益是无法得到维护的。
3、房子产品质量问题
安置房的盈利通常是被罩死的,一部分承建商将会会以次充好以提高效益。
4、房子设计难题
安置房一般电梯轿厢配较为低,那样必然或导致生活上的拥堵,生活品质无法得到确保。
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