在具体中关键根据2个层面来分辨：

1、宅基地上房屋的修建时代。在1982年，《村镇建房用地管理条例》和80年代《土地管理法》实施是2个关键的时间范围。在这以前即修建进行的宅基地上房屋，即便未办一切有效证件，也有希望被依规评定为合理合法工程建筑，从而获得全额的赔偿安装 。

2、宅基地上房屋是不是具有一定的法律规定审核办理手续。乡村房屋彻底没证和“缺证”是二种不一样的情况。依照一些地区在操作过程中的作法，要是被拆迁方可以出示集体用地建设商业用地使用证(“红本”)、农村建设施工许可证、乡村本人建房商业用地许可证书和农田备案审核表之一，其被拆迁方行为主体真实身份就能获得确定，就会有资质获得公平公正、有效的拆迁补偿。

自然，假如被动迁房屋早已换领了“房地产合一”的全新没动产权资格证书，支配权就更有确保了。

殊不知即使如此，仍会出现一些乡村房屋处在“诸证皆无”的难堪局势。这时，就需要当地政府严苛根据《土地管理法》《城乡规划法》及地方法规规章制度的要求开展调研评定，出示评定的结果。

乡村自建房申请办理产权证

1、建房户向村民委员会明确提出建房申请办理。

2、村民委员会审批愿意，签字盖章。

3、向乡建办提交申请。

4、乡建办工作员现场勘测，愿意建房。

5、到乡建办领到房屋建设申请表格。

6、经乡建办签名愿意。

7、乡负责人领导干部签字盖章，核查愿意。

8、交县整体规划建设局审核。

9、建房户领到产权证。

申请办理产权证需要的材料：备案申请报告、申请者身份证件、申请办理备案房屋合乎城乡建设规划证实、宅基地所有权证实、住房平面图等。也有一些实际材料由于地域不一样而各有不同，能够 先详尽资询有关工作员，以防往返跑耽搁时间。