宅基地使用权不可独立转让，有以下转让状况之一，应评定失效：

1.城乡居民购买;

2.法定代表人或别的组织购买;

3.转让人没经团体组织准许;

4.向团体组织组员之外的人转让;

5.买受人现有住宅，不符宅基地分派条件。

宅基地使用权的转让务必另外具有下列条件：

1.转让个人行为征求团体组织愿意;

2.同一集体经济组织组织內部组员转让;

3.宅基地使用权不可独立转让，地随房一并转让;

4.转让人有着二处以上的农村住房(含宅基地);

5.买受人沒有住宅和宅基地，合乎宅基地使用权分派条件;