毛坯房验收常见问题，攻略大全陪你交房
毛坯房的验收是装修前的第一步，收楼前，大家都做好了各种各样功略，但来到具体验收时，却还是非常容易跳开重点。针对沒有工作经验的小区业主们而言，怎么才能保证成竹在胸地对毛坯房开展验收，一起来看一下毛坯房验收的好用功略吧！
在验收毛坯房以前，小区业主最先需要查询房屋的各种文档、表明是不是齐备。这在其中包含住房品质使用说明、住房质量检测报告、房屋面积评测表、竣工备案验收表等文档。一般状况下，当该间房屋获得了建设工程项目竣工备案表后，房地产商才能够对小区业主拿房。
除此之外，假如在交房时小区业主沒有对房屋明确提出建议，那么以后发觉了难题，再要想明确提出来，房地产商就不容易再承担了。
重点二：拿房花费的核查
花费的难题是小区业主们会关注的重点，在验收毛坯房时，就需要关注这些方面的难题。
1、房屋账款的清算
早期合同书上的账款，是依据房屋的预测分析面积来开展测算的，在房屋完工之后，具体的面积会和预测分析的面积有一定的差别，在验收毛坯房时，精确测量好房屋的具体面积，结算时，要充分考虑那样的面积差。
物业管理费是物业管理公司对物业管理服务服务项目扣除的花费。依照要求，物业管理公司扣除的物业管理费多见一年的花费。当房地产商拿房后，无论小区业主是不是马上搬入该间房间，都需要刚开始缴纳物业管理费。
3、公共性维修基金
公共性维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求的，对住房房子的公共性位置和同用设备、机器设备的检修保养股票基金。
先前，北京市是依照总购房款的2%来缴纳，在对规范开展改动后，高层住宅依照每平米一百元来缴纳，多层建筑依照没平米200元来缴纳。
重点三：验收房屋品质
房屋品质的验收是重点中的重点，在验收中发觉的难题，要立即地记下来，体现给房地产商。验收前，要准备好一些专用工具来便捷大家开展验收工作中。
一、提前准备专用工具：
纸、笔：发现问题做好纪录，以防忘却。
照相机：拍下相片，留做凭据。照相机好可以显示信息日期和时间。
便签纸：写出原因，贴在不太好的地区做好标识。
两电源插头和三电源插头的小家电：用于查验房间内的电源插座是不是都早已接电源。
尺类专用工具：关键为米尺和水平仪，用于开展间距和水准的精确测量。
小皮锤：用于查验墙壁、路面的墙面空鼓。
二、验收次序：
1、精确测量房屋净宽、和面积。
2、查验路面、墙壁是不是有墙面空鼓、裂开、起砂等状况，阳角线处是不是竖直。
3、查验屋顶是不是有渗水、渗漏的印痕，是不是下移，是不是存有裂开的状况。
4、查验门、窗的安裝。
5、水道的检测，防潮、给排水、排水管道的检测。
6、电源电路的检测，绝缘层、接地装置的检测。