能够调节，依据广东省东莞市住房和城镇建设局公布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》确立，房地产公司获得预售许可证书或现售备案资格证书180天之后，开发设计公司能够向市住房城镇建设局申请办理对未卖出房子的申请价格开展调节，调高幅度不超过5%，降低幅度不限。

不可以备案的状况

通告确立，科技项目申报价格显著高过附近类似在售新项目价格或本前期工作交易量价格又不可以作出有效表明的，中止签发预售许可证书或暂未申请办理现售备案。

商住楼价格超出备案价该怎么办

商住楼的备案价格是房地产商在新房开盘以前就在建设局备案的价格，零售价便是新房开盘后的价格。一般而言，许多 的商住楼的零售价一定是高过备案价格的。商品房住宅市场销售价格备案是说房产开发公司在申请办理产品住房预售批准时，务必递交包含预售价格及变化幅度、预售资产监管账户及管控协议书等內容以内的产品住房预售计划方案。

商品房住宅市场销售价格备案是说房产开发公司在申请办理产品住房预售批准时，务必递交包含预售价格及变化幅度、预售资产监管账户及管控协议书、订购协议书(认购协议等)样版等內容以内的产品住房预售计划方案。预售价格变化幅度正常情况下不超过5%，实际由全国各地房地产业主管机构融合本地具体明确。

假如商住楼市场价超出备案价，能够立即跟房管所单位体现的，超出备案价，合同书是失效的。

购买者在购买房子前需要求认证开发设计公司的土地使用权证证及其别的有效证件，以保证 该房产买卖的合理合法和确保自身的权益。