1、工程建筑叠加层数：高层工程建筑叠加层数较多，在中国针对高层的定义是建筑密度超过27米的住宅建筑和建筑密度超过24m的非单面工业厂房、库房和别的工业建筑通称为高层。洋房工程建筑叠加层数较高层少高宽比低，一般为6层上下的工程建筑叠加层数。

2、房屋公摊面积：高层住房的房屋公摊面积非常大，一般是25%，换句话说你一套一百平方米的房屋，25个平方米的房屋公摊面积，在把总建筑面积一除，套内建筑面积将会仅有70来平方米或是更少。洋房则不一样，一梯两户。房屋公摊面积较小。利用率能够做到87%上下。

3、房型合理布局：高层一般全是两梯四户，要兼具到4户光照的均好性。此外洋房一般都能保证坐南朝北，房型布局华康，舒服透亮，光照实际效果更为优异。洋房一般全是一层二户的合理布局，充裕的商业用地标准，确保了大开间户型图设计的完成。

4、容积率：针对居民而言，容积率立即影响居住的舒适度。一般洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

5、院子和别墅地下室等增加值：一般洋房一楼都含有院子和别墅地下室，房地产商以便卖二楼也会将一楼一半的别墅地下室分到二楼，因此 二楼一般也可以有别墅地下室。高层一般沒有别墅地下室和院落，增加值相对性较小。

洋房和高层哪一个更升值

由于目前的高层早已不可以与精致生活相挂勾，而且将来的住户住宅要求是在朝着大规模和舒适度发展趋势。高层即使保证了大规模也不可以在舒适度上寻找非常好的均衡点。还有，高层居民诸多，将来的维护保养成本费高些，如今许多老旧小区改造在做更新改造和翻修，通常几个月就可以进行。

所以说将来的高层就遭遇着破旧的风险性，除开动迁发展方向很少。可是洋房不一样，最大也就7楼高和双层没有什么区别，无论是外界的翻修还是內部的整修相对而言都非常容易许多，经济成本能节省，工程施工更为便捷，当然是洋房在将来的居住应用周期时间更长一些。

小结而言，洋房是享受型住房，居住舒适度较为高，高层则是普通住房，可以考虑大家要求，可是居住舒适度不高。一样，房价也是与居住舒适度相符合的，洋房的房价较为高，高层的较为低。洋房合乎买房者住宅要求的发展趋势，而且将来碰到难题更非常容易处理，因此 洋房才会更加升值。