购买小产权房时怎样减少风险性
确立毁约赔付：购买小产权房的情况下，买房要留意确立毁约赔付，因为小产权房价格比较划算，就算原房主毁约，也赔付很少。因而，购房者一定要与原房主承诺巨额的赔偿，例如赔付额度为购房的钱的二倍等。
多找见证：在购买小产权房开展签订的情况下，购房者应当多找好多个见证，而且要让她们都会买房合同上签字。这样一来，一旦今后出现了房产纠纷，你也有充足的直接证据。
有关办理手续要齐备：小产权房的交易全过程中，购房者要留意申请办理齐有关的办理手续，假如小产权房建在集体土地上，那么就一定要依规获得有关审核办理手续，不然千万不要买。因而，购房者在买小产权房时，一定要查询有关办理手续是不是齐备。
承诺拆迁事项：尽管许多小产权房拆迁不可以赔付，可是购房者也是能够开展承诺的，因为小产权房只有在同一村团体内开展交易，一旦出售给别人，则不会受到法律法规维护，就算碰到拆迁，购房者也没法取得拆迁款。因而，购房者一定要原屋主承诺好拆迁事项。
已是产业化：尽管大家都了解法不责众，可是购房者在购买小产权房的情况下，应当挑选这些已是产业化的小产权房，那样国家想强制拆迁就沒有那么非常容易了。此外，就算要拆卸，也会给予一定的赔偿。
购买小产权房有什么风险性
小产权房沒有房产证、产权证：从法律法规的视角来讲，小产权指的是沒有产权的房子。换句话说这类房屋是沒有国家授予的土地使用权证和预售证，自然买房合同也不太可能在房管局办理备案。因而，没法有着一本合理合法合规管理，合理的房产证。除此之外，还没法有着产权证。由于申请办理产权证，需要有着国有土地使用权证、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、工程建筑规划许可证及商住楼销预售证。而这种小产权房的开发人员不是具有五证，因而小产权房购买者没法到房管所单位申请办理有关房子产权证。因此 ，小产权房是沒有房产证及其产权证的。
小产权房没法开展金融机构贷款和抵押贷款：因为小产权房沒有历经办理备案，沒有房产证的，因而金融机构不是给予贷款的。因而，若需要购买小产权房，则是需要一次性缴清下款的。不仅说成购房不可以贷款，就算买完房，也不能拿房屋做抵押到金融机构开展贷款
小产权房难以获得拆迁赔偿难：因为并并不是房子合理合法任何人，没法抵抗国家的征收土地和拆迁，购房者未来碰到拆迁，将难以获得赔偿。若小产权房屋违背国家现行政策被强制拆迁，购房者将会遭遇既没法获得房子，又不可以索回购房款的难堪局势。