房屋产权纠纷存在哪些情况?房屋产权如何来查?
在购买房屋之前，大家一定要先自己了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生，千万不要贪便宜，购买一些产权不清晰的房屋，今天小编就来讲讲，房屋产权纠纷存在哪些情况?房屋产权如何来查?
一、房屋产权纠纷存在哪些情况?
1、产权交易限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房
小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子
如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
二、房屋产权如何来查?
1、购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
2、产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
3、其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。
以上就是关于房屋产权纠纷存在哪些情况，房屋产权如何来查的全部内容介绍了，注意购买房子前还需确认所买房屋无产权纠纷，核实卖房人的身份，确定签合同的人为房产证登记的产权人而非其他人，排除可能存在的产权纠纷，这样才能保证房屋交易顺利进行，希望小编讲解的内容能够帮助到您。