房屋产权纠纷存在哪些情况?房屋产权如何来查?

来源:网络来源
2019年09月04日 10:43:05

在购买房屋之前,大家一定要先自己了解一些购房知识,这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生,千万不要贪便宜,购买一些产权不清晰的房屋,今天小编就来讲讲,房屋产权纠纷存在哪些情况?房屋产权如何来查?

一、房屋产权纠纷存在哪些情况?

1、产权交易限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

二、房屋产权如何来查?

1、购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

3、其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。

以上就是关于房屋产权纠纷存在哪些情况,房屋产权如何来查的全部内容介绍了,注意购买房子前还需确认所买房屋无产权纠纷,核实卖房人的身份,确定签合同的人为房产证登记的产权人而非其他人,排除可能存在的产权纠纷,这样才能保证房屋交易顺利进行,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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房屋 产权 纠纷

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