新房怎么查产权?买房怎样避免产权风险?
无论是选择购买新房还是购房二手房，都必须十分重视房屋的产权问题。一旦房屋产权不明确，无法顺利完成交易，拿到不动产证。那么今天我们来介绍一下新房怎么查产权?买房怎样避免产权风险?
一、新房怎么查产权?
1、五证
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。
2、土地出让金
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。
二、买房怎样避免产权风险?
无论是买新房还是买二手房，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的土地性质，具体可以按以下两种方法做：
1、向开发商索取相关资料
为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。
2、审查土地性质
购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。
以上就是关于新房怎么查产权，买房怎样避免产权风险的相关内容介绍，在买新房前就应该跟开发商了解清楚新房产权的具体情况，不要嫌麻烦，买房是人生中的一件大事，不能掉以轻心，希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。