1、提前准备相关资料：

当地住户的身份证件、户口薄；非当地的住户除身份证件、户口薄外，还需要提供自己原所在城市户籍管理单位提供的亲属关系证明或临时居住证海外人员提供护照签证；未成年人年的住户需提供出生证明。

2、金融机构评审：

贷款以前经办人员审理申请借款后，会对申请借款人提交的《申请书》和规定提供的材料的一致性，真实有效、实效性，合理合法开展真正的调研。

3、签订合同：

签署《住房抵押贷款合同》：经调研、核查、已批后签署借款协议，金融机构办理备案、公正办理手续后，通告申请者取合同书而且签署《住房抵押贷款合同》。

4、缴纳房产契税：

申请办理好按揭贷款贷款的流程后，不论是新房子，还是二手房，都需要买房者带上相关资料到本地的房地产交易中心缴纳房产契税，实际花费依据房屋总面积尺寸相关，留意务必保存凭据。

5、办理房产证：

缴纳其税后工资贷款人需要带上买房合同、贷款合同书及其房产契税交费凭据到房地产交易中心的窗口申请办理办理房产证，一般 审核加制证的時间，大概需要10个工作日内。

6、申请办理抵押：

由于是按揭贷款贷款，还需要将房屋申请办理抵押，逐步审核以后，会将房屋他项权证和房产证立即寄到有关的贷款金融机构，一些金融机构是需要扣押房产证，依据全国各地状况不一样会有一定的差别，金融机构在接到资格证书以后会将贷款的账款转到专用型的帐户中。

贷款房办理房产证的常见问题有什么

1、产权不明非常容易产生纠纷：

在房地产业消费投诉中，因产权难题造成的纠纷案件是数最多的，在其中产权不明是引起纠纷案件的聚焦点。房屋是独特的资产，使用权所有权的明确应以产权证记述为标准，因而应在买房之前对于此事就会有清晰分辨。搞清房屋的产权是现有关联还是赠予关联还是承继关联等。

2、辨别房产证的真假：

房屋所有权资格证书由建设部设计方案总监制，中国中国人民银行北京印钞厂独家代理印刷。包含《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内容页印着统一标准的填好新项目。因为是统一总监制、独家代理印刷，这就合理地确保了所有权证的标准、规范、统一，提高了所有权证的公信力。

3、警醒反复抵押：

买房时要去房屋管理方法单位查寻所买房屋是不是有抵押，假如房地产商或是商家所卖房屋存有抵押，要慎重买房或是先把抵押消除后再购买。