房产证拆换名字有三种方式为立即加上、赠与、买卖。

1、在婚姻生活存续期内加上直系亲属名字能够立即加上。假如在婚姻生活存续期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算作两个人的夫妻共同财产。因而在婚姻生活期内，这类状况如需申请办理房产证增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房地产交易管理中心“变更备案”窗口申请办理就可以。

2、非婚姻生活存续期内：非婚期内房产证更名，不可以立即加上直系亲属名字，只有以赠与的方式更名。

3、赠与范围包含非婚姻生活存续期内和亲朋好友，即房产证上添儿女、爸爸妈妈等家属或盆友均能够赠与方式开展。受赠房子要递交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部门申请办理宣布的房屋产权变更登记后，这类赠与个人行为才具备法律认可。

4、除赠与外，房产证更名还可以以二手房买卖方式开展。买卖方式更名同房地产交易产权过户。

房产证拆换名字的花费

1、亲属更名这类状况能够选用买卖和赠与二种方式。选用买卖方式，需要付款服务费和附加的附加的费用用。选用赠与方式，需要缴纳房子公证费用、担保费和别的成本费。

2、不会有夫妻关系的状况下，这类更名会被评定为房子买卖，花费依照房子交易买卖的状况来扣除，相对性别的更名状况更加繁杂。

3、夫妻关联存续期内，在夫妻关系存续期内，夫妻中间开展房子所有权的变更，免征契税。另依据详细情况，需要缴纳的其它杂费各有不同。

4、也有房贷的状况除开要缴纳有房无贷同样的服务费，也有此外的附加的费用用，附加的费用用的是多少是依据你实际应用的是纯个人公积金贷款、商业服务贷款还是组成贷款而定。

房产证更名的几类方式

1、有关析产备案：很多人并不是很清晰，一般就是指本来为一个人全部的房地产，后均值切分变成两个人或多的人全部，就需要开展析产备案。较多适用夫妻直系亲属的提升房子的共有权利人的方式。

2、有关房产证减名字：类似市场份额出让，流程和一切正常的房子买卖相近，需要缴纳所占市场份额的房产契税。

(1)爸爸妈妈儿女中间减名字，一样视作买卖交易，要扣除房产契税。并且，假如房产证申请办理時间不满意2年的，还需要缴纳足额增值税;

(2)夫妻中间加名字或去名字，不扣除房产契税。