动迁房应用产权期限是70年。政府部门以土地划拨的为名建造的惠民工程，拆迁安置房五年后能够证件办理，需补交土地出让，划拨地变出山坡地后为70年产权，也和商品房一样能够一切正常发售交易。

动迁房和商品房区别

1、动迁房与商品房的区别最显著的便是界定上，动迁房便是安装房屋，这类房屋是因城市规划建设、土地规划等原因拆卸补充被动迁者的，便于安装被动迁者或承租方定居在应用的房屋中。而商品房则是二十世纪八十年代初盛行的，价格也是有多种多样要素来操纵的。依照相关法律法规的表述，商品房就是指依照法律法规、政策法规和相关要求能够在销售市场上交易的各种商品房，不会受到政府政策的限定。依据市场销售目标的区划，能够分成出入口商品房和国内商品房。

2、动迁房和商品房的产权各有不同，在其中动迁房并不是彻底的产权，换句话说，它有详细的房屋使用权，但却将会沒有详细的土地使用权证。大部分动迁房的土地用途是分派农田而沒有缴纳转让金。在未来的第二次交易时，土地出让务必得还款。而商品房是一种详细的产权，换句话说，它具备详细的房屋使用权和详细的土地使用权证。商品房的土地用途是售卖的，缴纳过土地出让的。

3、动迁房和商品房的质量将会会各有不同。动迁房的建设盈利一般都是遭受严苛的限定，因此承建商以便在唯一的资产范畴内获得最大的利润，便会以次充好。因而，动迁房的品质广泛较弱。商品房的品质会比动迁住宅的品质更强。

4、动迁房和商品房的再交易時间会不一样。动迁房一般都是有交易時间的限定，两年内不允许挂牌上市转卖给别人。商品房的交易时间不受到限制的，你买的房子如果是早已申请办理了备案，你能挂牌上市交易。因而，顾客在购买商品房时，务必留意核查“五证”。即“国有土地使用权证”、“建设商业用地施工许可证”、“建设新项目施工许可证”、“建设许可证书”和“商品房预售证”。