二种定义不一样，居住用地是住宅用地、公共建筑商业用地、道路商业用地和城市绿地等四项商业用地的统称。居住用地合理布局是住宅建设整体规划的关键內容，关键影响要素有些人与农田、形势与政策、营销与管理、自然环境与园林景观等。住宅用地指的是住宅工程建筑底材占地面积以及四周有效间隔内的商业用地含宅间绿化和宅间小道等的统称。居住用地包括住宅用地。

住宅用地和商业用地的差别

1、产权期限不一样：尽管房屋的使用时间沒有限定，可是房屋所属的农田产权是有期限的，一般来讲，农田使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、生活起居成本费不一样：建在住宅用地上的房屋是归属于民用型住宅，而商业用地上的房屋是归属于商业用房，二者的水电气征收规范不一样。住宅的水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;而商业用房的水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。

3、处理户籍要求不一样：一般来说，商业用地的房屋是不可以办理入户的，买房者购买的商业用房归属于商业服务特性，不可以处理户口政策。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 处理户口政策的。

4、定居舒适感不一样：一般来说，住宅用地的房屋在建设时候设定两梯三户或是四户的房型，每楼高定居的工作人员较为少，不容易对交通出行导致困惑，隐秘性也比较好;而商业用房一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。

5、首付款和贷款年利率不一样：针对提前准备贷款购房的买房者而言，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋房贷首付比例和贷款年利率不一样，商业用房的首套房首付占比一般不少于50%，贷款年利率相对性也会高一些。而购买住宅的首套房首付占比一般 不少于30%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。

6、设计规范不一样：住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计规范也是有一定的差别的，一些一些商业服务特性房屋的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，光照标准当然并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑光照、光照等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，光照标准会比商业用房好许多 。