一、契税缴纳時间

每一个地区都是有各有不同的要求，一些地区要求是在拿房以前要缴纳房屋契税，有的地区却要求在合同签订满10天就马上需要缴纳。可是依据现阶段的流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳的时间：房屋工程验收达标，交付应用，在申请办理房产证的情况下就需要缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不必超出一年，不然是要交税款滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条要求：“契税的缴税责任产生時间，是经营者在签署农田、房屋权属迁移合同书并明确的当日，或是经营者在获得别的具备农田、房屋权属合同书特性凭据的当日。”换句话说，依照有关的要求，契税在房产证可申请办理当天起缴纳就可以了。

二、契税定义

契税是以在中国地区迁移农田、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行标准的《中华人民共和国契税暂行条例》(下面通称《条例》)于一九九七年10月1日起实施，规章要求：“在中国地区获得农田、房屋权属的公司和本人，理应依规缴纳契税。”

迁移农田、房屋权属就是指以下个人行为：

1、国有土地使用权证转让;

2、土地使用权证出让，包含售卖、赠予和互换(不包括乡村团体承包土地承包权的迁移);

3、房屋交易;

4、房屋赠予;

5、房屋互换(指房屋使用者中间互相交换房屋的个人行为)。

三、本人买房契税的优惠征收率

依据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(税务总局〔2016〕23号)第一条要求：

1、对本人购买家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、直系亲属及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税。

2、对本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税。

四、不交契税的不良影响

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条要求，经营者未依照要求限期缴纳税金的，纳税人未依照要求限期解缴税金的，税务局除勒令期限缴纳外，从滞纳税金生效日，按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。