房地产税的计税依据

针对运营自购的房子，是以房地产的固定资产原值一次性扣减10%至30%后的余值来做为计税依据的。(扣减的占比将由各省市在10%-30%的力度内明确。)要是没有房产原值做为根据，将由房地产所在城市的税务局参照类似房地产核准。

1、项目投资合作经营的房地产。以投资房产合作经营的房地产税计税依据，投资人参加项目投资盈利分紅，共承担风险的状况，按房产原值做为计税依据计税房地产税。

2、融资租赁业务房子的房地产税计税依据。融资租赁业务房子的状况，因为租费包含购入房子的合同款、服务费，借款利率等，与一般房地产税的测算有两个层面，一方面是对房地产的记税余值缴税，另一方面是对房子出租的房租收益开展缴税。

房产税计算

房地产税之个税(征收率交易总额1%或2次交易差的20%，卖家缴纳)。那征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。在这儿有两个标准：家中唯一住房;购买時间超出五年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税。一切一个标准不符合都务必缴纳个税。

房产契税(征收率1%、1.5%、3%，买方缴纳)。相关征收方式：依照基准征收率征收交易总额的3%，若买方是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总额的1%，若买方初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总额的1.5%。初次购买和普通住房另外具有才能够 享有优惠，房产契税的优惠是以本人测算的，要是是初次缴房产契税都能够享有优惠。若买方购买的房地产是非普通住房或是是普通住宅则缴纳交易总额的3%。