一、上海房地产税征收目标

1、上海农村居民在上海新购且归属于该农村居民第二套及以上的住房(包含新购的二手总量住房和在建产品住房)；

2、非上海农村居民在上海新购的住房。

二、上海房地产税征收规范

1、免税点：60平米/人

2、征收率：房地产税按应税住房销售市场交易价格的70%测算缴纳，税率0.6%。对住房每平米销售市场交易价格小于本地上本年度在建产品住房均值市场销售价格2倍(含2倍)的，征收率暂减为0.4%。

3、房地产税征收规范计算方法：上海市应税住房年应缴房地产税税款(元)=新购住房应征税的总面积(总建筑面积)×新购住房价格(或核准的记税价格)×70%×征收率。

三、本人住房房地产税交税方式的服务项目日程安排

(一)网址

1、今起，经营者可立即登陆付费通网址依照在网上流程交税。

2、付费通网址长期审理本人住房房地产税贷款逾期税款缴纳业务流程，经营者可在付费通网址缴纳贷款逾期税款和税款滞纳金。

(二)相关金融机构

1、今起至17年12月31号日，经营者可到就近原则的工商银行、上海农村银行业、中国邮政银行金融机构(直营)在当地申请办理本人业务流程的网点，应用储蓄卡或现钱交税。

2、银行柜面的服务项目時间与平时申请办理本人业务流程的時间同样，实际可资询相关金融机构。

(三)税收专窗

1、应税住房所在区域的房地产业交易管理中心税收窗口，服务项目時间为周一至星期日营业时间。

2、应税住房所在区域税局办税大厅本人住房房地产税专窗，服务项目時间为周一至周五营业时间。

经营者到税收专窗交税的，用含有银联标志的储蓄卡，根据POS机现场缴纳税款。

3、当年度应缴纳的本人住房房地产税税款如何确定？

税款从经营者获得应税住房产权的下月起测算，按年计税，不够一年的按月测算应纳税所得额。

(一)凡在17年以前获得产权的应税住房，17年应缴纳税款为评定通知单中明确的年应纳税所得额。

(二)凡在17年一月至10月期内获得产权的应税住房，17年应缴纳税款按下列计算公式：当年度应缴税款=年应纳税所得额给你12个月×当年度应缴税月数。

四、缴纳本人住房房地产税需要带上的材料

经营者到金融机构和税收专窗交税时，应带上产权人之一的住户身份证原件。

销售市场对管控加仓有预估是出现对老现行政策新蹭热点的关键原因。房产税落地式的预估愈来愈强，从以前早已有的示范点看，房产税都是以新增加量刚开始示范点，那样现行政策落地式的难度系数小，上海市、重庆市全是先从增加量刚开始，但这并不代表着房地产税在这种大城市就不容易扩张。以上海为例，如果不新购房子，以前总量总面积不测算房地产税，但假如新购房将累加以前总量一起测算房地产税。