棚户区改造的流程

旧村改造所在位置独特，因而其土地用途既可能是国有土地，也可能是集体用地。国有土地上棚户区改造的流程关键参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体用地则关键可用《土地管理法》以及条例全文。值得留意的是：若棚户区改造另外涉及到二种不一样的农田，采用不一样的征收流程。

国有土地上棚户区改造流程

1、征收单位对征收是不是合乎“集体利益的需要”及征收的重要性举办论证会开展论述

2、征收单位对征收范畴开展实地考察

3、机构论述征收补偿计划方案，并征询群众建议

4、开展社会稳定风险评价，制做分析报告

5、做出房子征收决定前，贯彻落实征收补偿花费

集体用地上棚户区改造流程

1、公布征地通知

市、县市级国土資源局在被征地范畴内公布征地通知，书面形式告之被征地的集体经济组织机构和群众拟征地的主要用途、部位、补偿规范、安装方式等。

2、征地调研

市、县市级国土資源局会与被征收土地的使用权人、所有权人实地考察被征农田的四至界限、用地性质、土地面积，地面上附属物类型、总数、规格型号等，并当场填写统计表一式三份，由国土資源局工作员和使用权人、所有权人相互确定准确无误后签名。

3、征地补偿安装计划方案公示

相关市、县人民政府农田行政部门主管机构会与相关部门依据准许的征收农田计划方案，在征收农田公示生效日45天内以被征收农田的使用权人为因素企业制订征地补偿、安装计划方案并给予公示。

4、执行补偿、安装计划方案

三、补偿规范

国有土地上棚户区改造补偿规范

(1)贷币补偿不可小于房子征收决定公示之日附近相近房子的销售市场价格，补偿实际包含：1、被征收房子使用价值的补偿;2、因征收房子导致的拆迁、临时性安装的补偿;3、因征收房子导致的停工暂停营业损害的补偿。4、奖赏和补贴。

(2)产权换置不可小于1:1，即拆卸一平米最少应补偿一平米。值得留意的是，棚户区改造理应优先选择考虑到原地不动回迁。

集体用地上棚户区改造补偿规范

(1)贷币补偿能够参考国有土地上房子征收的补偿规范，就可以参考附近相近房子的销售市场价格开展补偿。

(2)产权换置不可小于1:1，即拆卸一平米最少应补偿一平米