1、商业用地是有房产证的，要是是在房管局备过案的都能够办理房产证，可是要历经城建局工程验收，质检站工程验收，消防工程验收办理。

2、商业用地办理的房产证比照一般房产证，独特取决于商业用地的农田使用年限是40年，相较居住用地70年要少。

商业用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等商业用地。

商业住宅就是指在土地用途为商业用地上建设的住房用地，称之为商业住宅，比如像销售市场上出售的产权为40-50年的酒店公寓便是商业住宅。而商住楼则归属于普通住房，产权70年。买房者在购房的情况下应当留意商业住宅和产品住宅区别起来，因为土地用途不一样，商业住宅产权也和一般商住楼产权不一样。

商业用地房产证能够分割吗

能够。凭房产证，房产契税凭据和自己身份证件，到国土局办理商业用地土地使用证分割，商业用地房产证就可以办理分割。商业用地土地使用证分割登记全名《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用权证的法律法规凭据。

它就是指因地面上房屋建筑、附属物权分割出让而涉及到的国有土地使用权证的分割出让登记。要是商业用地上的开发设计的新楼盘或商业服务，早期具备土地使用证、商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证，完工后拿上工程项目工程验收备案申请，就可以办理房产证。

商业用地分割由农田权利人向市国土資源局明确提出分割登记申请办理，填好《商业用地分割登记呈批表》并递交相关资料，经所在城市乡镇市人民政府、社区服务中心(产业园区)、整体规划、经信单位签具建议，市国土資源单位审批后报市人民政府愿意后办理。商业用地土地使用证办理分割時间一般需要十五个工作日内，可是不一样的地区，商业用地土地使用证办理分割的工作效率也是不一样的。