1、商业用房房产契税不得不交，若房地产超出2年之后开展的交易并不缴纳。国家标准的规范是3%-5%，在这里力度内，由各省市、自治州、市辖区自主标准。

2、交税人恳求享受税款优惠的，依据交税人的恳求或受权，由买房所在城市的房地产业主管机构出示交税人家中住房情况书面形式查寻成效，并将查寻成效和相关住房信息内容立即传送给税务局。

3、暂不具有查询条件而不可以提供家中住房查寻成效的，交税人需向税务局递交家中住房登记去化率书面形式诚实守信保证，诚实守信保证虚假的，归属于虚情假意交税申请，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关标准解决，并将不诚实守信记述归于自身征信体系。

4、按照便民利民、高效率规则，房地产业主管机构应按标准立即出示交税人家中住房情况书面形式查寻成效，税务局解决交税人明确提出的税款优惠恳求特惠申请办理。

商业用房要交什么税费?

商业服务房屋在房屋主要用途上为普通住宅，普通住宅的房屋交易不管卖房子人获得房屋产权超没超出五年，在申请办理房屋产权产权过户时必须按照规定缴纳销售不动产增值税、土地税、企业所得税、合同印花税。假如该房屋申请办理房屋产权产权过户时，所需税费以下：

1、房产契税;按房屋交易额5%缴纳。(买家承担)

2、销售不动产增值税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖家承担)

3、土地税：按房屋交易额1%缴纳。(卖家承担)

4、企业所得税：按房屋交易额1%或房屋折现率-房屋固定资产原值差值20%缴纳。(卖家承担)5、合同印花税：按房屋交易额百分之零点十缴纳。(买卖方各承担一半)

6、房屋产权评估费：550.00元。(买家承担)7、房屋交易服务费：按房屋交易额1.9%缴纳。