房屋买卖协议书样本是啥 房屋买卖合同书有哪些常见问题
在交易房屋的情况下，对比于拿房产权过户，签订房屋买卖协议书至关重要，由于许多房地产商会在合同书上做手脚，因此让买房者在搞不懂的标准下签订了马关条约。以便能够让自身合法权利获得确保，需要我们在买房以前掌握房屋合同书。那么，房屋买卖协议书样本是啥，房屋买卖合同书有哪些常见问题。
房屋买卖协议书样本
甲方夫妻：(出卖方)：
名字：身份证号码：
名字：身份证号码：
乙方：(购买方)
名字：身份证号码：
以便保证房屋买卖彼此的合法权利，双方现就住房及储物间交易同意达成共识以下：
第一条经双方相互商议，甲方夫妻同意将坐落于城区号楼模块室的住房壹套(总建筑面积平米)及储物间壹间(总建筑面积平米)售卖给乙方。房屋所有权证号为：。甲方确保对其所卖房屋有着彻底的使用权，沒有抵押等各种各样压力。
第二条所述住房及储物间的出市场价为RMB元整(￥元)(下列额度均为RMB)，此价格自双方签订合同书生效日不可变更。
第三条支付方式：乙方先付定金元整;甲方在领取新房子锁匙生效日10天内，乙方付款甲方万余元整(￥元)，剩下购房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性结清。
第四条甲方务必在领取新房子锁匙生效日天内腾房给乙方。
第五条乙方付款甲方万余元账款时甲方须把此房房屋所有权证等有效证件正本及有关单据均由乙方存放。未来土地使用证派发后甲方务必马上相互配合领到并交给乙方存放，甲方未来务必紧密配合乙方相互到房地产单位申请办理所述住房使用权产权过户办理手续，并将新的《房产证》交到乙方。所述住房一经申请办理使用权产权过户办理手续，房屋的产权及所有权归乙方全部，甲方已不有着产权及所有权等一切支配权。
第六条自甲方腾房给乙方生效日，如遇动迁等与其房有关的权利与义务等均由乙方具有和担负，在这里日以前从而房造成的权利与义务均由甲方具有和担负。
房屋买卖合同书有哪些常见问题
1、房屋办理手续是不是齐备
房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。屋主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，屋主还能够抵押和出售。因此最好是挑选有房产证的房屋开展交易。
一些房屋有好几个共有些人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共有些人签订房屋买卖合同书。假如仅仅一部分共有些人私自处罚现有资产，买受人两者之间签订的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下一般是失效的。
3、交易房屋是不是在租
一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。
由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖合同书不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。
以上便是网编给大家详细介绍的房屋买卖合同书的样版及其常见问题，大家能够从在网上免费下载房屋买卖合同书，假如以上的这种条文不足双方协议书，还可以此外提升条文，或是是提升额外申明。此外，在签订房屋协议书以前，还要搞好调研，要不然签订的协议书也是失效的，总而言之交易房屋是一件繁杂的事儿，大家一定要谨小慎微。