经济适用房和商品房的房产证区别是啥
来源：房产超市网
2020年07月07日 19:32:00
经济适用房和商品房的房产证区别是啥
1、经济适用房房产证：
依据要求，员工本人购买的经济适用房，房子产权归员工个人财产，已获得合理合法产权资格证书，就可以依规进到二级市场发售交易。发售后，其盈利所有归个人财产。换句话说，经济适用房的产权资格证书所有着的支配权和一般商品房基础一样，惟一不一样的是，经济适用房在售卖时，购买人要按经济适用房所在城市标定地价的10%缴纳土地出让金，沒有标定地价的，土地出让金的合同款暂按房子市场价的3%缴纳。那样，在申请办理完产权产权过户办理手续后，购买人所获得的便是一般商品房的产权资格证书，再度交易的情况下，就不用缴纳土地出让金了。
2、商品房房产证：
详细的房屋产权包含四个一部分，即所有权、占有权、处置权和收益权。一般商品房的产权资格证书有着所有的这四项支配权，不在违背法律法规的状况下，能够随意的出让、租赁或赠予，不会受到一切企业或本人的限定和干预，其盈利所有归个人财产，购买人除税费外不需要交别的的花费。
什么原因不可以申请办理房产证
1、开发商沒有获得土地使用权证或沒有缴齐土地出让金。
2、开发商将农田或房子抵押给金融机构，负债并未偿还结束。
3、开发商沒有进行完工备度案工作中。
4、开发设计公司问将房子反复市场销售(没经合同备案)，造成没法申请办理房产证。
5、开发设计公司早已倒闭或被撤销资质证书，没法申请办理新楼盘的答大产权。
7、开发商沒有按总体规划建设住宅小区服务设施，或未转交住宅小区配套设施用地，没法根据综合性工程验收。
8、开发商不答立即申请办理“大产权”。
9、开发商不配合出示申请办理“小房产证”的相关资料。
10、开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产业证没发。