商品房预售合同书备案查寻 怎么办理商品房预售合同书
买房合同是购房的关键办理手续证实，是维护保养买房者本身利益的关键凭据。仅有经主管机构备案备案的买房合同，合理合法法律效力才会被认同，那么如何开展商品房预售合同书备案查寻呢？
商品房预售合同书备案查寻
买房合同备案备案之后在合同书顶盖一个备案备案章，上边的号即是合同书备案备案号。买房者既可登陆当地房地产业信息平台网，键入相关记录查询合同书备案备案情况，也可在向房地产商资询经办人员合同书备案备案房管局后，亲自前去该点了合同书备案备案情况。
倘若您在网络查询不上买房合同备案备案号，将会有两个要素。第一种可能是在网上信息内容升级不立即，那么只需推迟几日再查寻就可以；第二种可能是将合同编号做为合同书备案备案号，一不小心输不对号。
怎么办理商品房预售合同变更
一、因法院判断、判决机构裁定房屋运送的，购买方可以独立申请办理预购合同变更备案办理手续并递交以下材料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表格（原件）；
（２）成效的法院判断书或调停书或判决裁决书（复印件）；
（３）被告方的身份证（复印件）；信赖代理的递交受权信赖书（原件）和受委托人身份证（复印件）；
（４）商品房预售合同书（原件）。
二、因继承、赠与发病房屋产权人变更的，由继承人、受遗赠人申请办理预购合同书备案变更办理手续并要递交以下材料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表格（原件）；
（２）继承权公证委托书（复印件）或接纳赠与公正或法院判断书（复印件）；
（３）继承人、受遗赠人的身份证（复印件）；信赖代理的递交受权信赖书（原件）和受委托人身份证（复印件）；
（４）商品房预售合同书（原件）。
三、因法院判断、调停离异发病房屋产权人变更的，产业链所属方可以独立申请办理预购合同变更备案办理手续；离婚调解的，由彼此一起申请办理预购合同变更备案办理手续，并要递交以下材料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表格（原件）；
（２）离异确认（复印件）；
（３）离异产业链所属协议书原件（离婚调解的）或成效的法院判断书或调停书复印件（法院判断、调停离异的）；
（４）被告方的身份证（复印件），信赖代理的递交受权信赖书（原件）和受委托人身份证（复印件），离婚调解的房地产处理人的受权信赖书需公正；
（５）商品房预售合同书（原件）；
（６）预订房屋已申请办理了贷款当铺备案的，还应递交当铺权人赞成当铺人变更的书面形式确认（原件）。
需要留意的是在申请办理商品房预售合同变更时，由于变更的要素不一样，需要的材料也不一样，一定在准备做合同变更以前准备好。