大家应当都了解，合同书一旦被评定为失效，一大笔交易也就等同于泡汤了，那么什么情况合同无效呢？如果无效合同早已被执行了，应该怎么办呢？一起来瞧瞧吧。

一、什么情况合同书会失效？

1、交易所有权有异议的合同无效

依据《合同法》要求，售卖人理应对所售卖的房子有着肯定的、无一切缺陷的权，由于产权产生异议的房子所有权并未明确，售卖人并不一定有着绝对权，其签署的房产买卖合同书当然失效。

2、合同书的內容、方式、订立程序流程违规的合同无效

从业违反规定生产经营而订立的合同书，或是法律法规务必历经审核才可以起效却没经审批程序的合同书等，这都归属于不符相关法律法规的合同书，执行那样的合同书会危害社会发展集体利益，因而会被评定为失效。

3、当事人沒有合理合法资质的合同无效

假如无民事行为能力人或限定民事行为能力的普通合伙人在没经其法定代理人愿意的状况下订立的合同书；未得到追认的无权代理合同书；沒有主体资格却以法定代表人为名订立的合同书等，皆会被评定为失效。

4、当事人法律行为不真正并因而危害国家、团体、第三人权益或集体利益的合同无效

依照要求，违反当事人一方真正意向的合同书，包含诈骗的合同书、威逼的合同书，会被评定为失效。并且，当事人开展虚报法律行为的合同书，包含当事人恶意串通危害国家、团体或第三人权益的合同书，掩藏的合同书（以合理合法方式遮盖不法目地），也是失效的。

二、如果无效合同早已被执行了应该怎么办？

无效合同经认为失效或诉请人民法院确定失效以后，依据我国《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十八条、第五十九条的要求，当事人应担负的义务种类关键有下列三种：

1、返还资产。当事人因无效合同而获得的资产，理应给予返还；不可以返还或是沒有必需返还的，应折扣率赔偿。

2、损失赔偿。有过失的一方应赔付另一方因而所遭到的具体损害，彼此皆有过失的，理应分别担负相对的义务。

3、并入国有或返还团体、第三人。

换句话说，合同书一旦被确定失效，彼此当事人则需要按照无效合同将从另一方获得的资产返还给另一方，使资产关联恢复到订立合同书以前的初始情况。