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重磅！淄博南城区1313.85亩用地迎来控规调整！或将有大型房企入淄！

　　【淄博房产超市网】11.1日讯（编辑张望祈）

　　近日，小编从淄博市自然资源局了解到，新经开区共计87.59公顷（1313.85亩）地块释放控规调整，其中，调整为二类居住用地的地块面积为31.87公顷（478.05亩），这次的规划调整，也大大缓解了南城居住用地较少的问题。

　　一、规划调整范围

　　本次控规调整范围位于经开区北部ZD05-21和ZD08-10街坊内，即北京路以东、王舍路以南、南京路以西，昌国路以北区域。

　　二、规划调整内容

　　1、用地性质及地块划分。

　　控规调整范围内将ZD05-21-01-02地块调整为六个地块。调整后ZD05-21-01-04地块用地性质为服务设施用地，ZD05-21-01-03、ZD05-21-01-05、ZD05-21-01-06、ZD05-21-01-07地块用地性质为二类居住用地，ZD05-21-01-02地块用地性质为商业用地。ZD08-10-05-01地块调整为居住用地。ZD08-10-01-01、ZD08-10-01-01、ZD08-10-04-01重新进行地块划分。

　　实拍图：

　　2.技术指标

　　ZD05-21-01-02地块，地块性质为商业用地，地块面积18.13公顷，容积率不大于1.7，建筑密度不大于50%，建筑限高不大于24米，绿地率不小于30%。

　　ZD05-21-01-03地块，地块性质为二类居住用地，地块面积4.74公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD05-21-01-04地块，地块性质为服务设施用地，地块面积0.86公顷，容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于15米，绿地率不小于30%。

　　ZD05-21-01-05地块，地块性质为二类居住用地，地块面积6.27公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD05-21-01-06地块，地块性质为二类居住用地，地块面积2.67公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD05-21-01-07地块，地块性质为二类居住用地，地块面积2.25公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD08-10-01-01地块，地块性质为二类居住用地，地块面积4.96公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD08-10-02-01地块，地块性质为二类居住用地，地块面积5.46公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

　　ZD08-10-04-01地块，地块性质为二类居住用地，地块面积5.52公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于80米，绿地率不小于35%。

简单来说，即重庆路东侧陶瓷科技城位置变小，在其东西两侧分别空出两宗居住用地，并且新增一所幼儿园；重庆路西侧除减少了一宗商业用地，几乎没做太大变动。

　　地块周边实拍图：

淄博市客运中心

陶瓷科技城

　　3、公服配套设施

　　ZD05-21和ZD08-10街坊配套设施控制指标按1500㎡/千人进行配置，两个街坊均为五分钟生活圈配套设施用地，ZD05-21服务人口1.01万人，ZD08-10街坊调整范围内人口1.02万人。配建内容包括社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区商业网点、再生资源回收点、公共厕所。其中社区服务站建筑面积不得低于600㎡，服务半径不宜大于300米；文化活动站建筑面积250-1200㎡，服务半径不宜大于500米；老年人日间照料中心建筑面积控制在350-750㎡，服务半径不宜大于300米，同时居住小区按每百户不少于20㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房。便利店建筑面积不小于50㎡，社区卫生服务站面积不小于120㎡，公共厕所建筑面积不小于30㎡。两街坊内小学初中入学至王舍路以北南京路以西规划九年一贯制学校。

　　依据《山东省幼儿园办园条件标准》每3000—5000人口设置一所6个班以上的幼儿园的配建要求，ZD05-21-01-04地块内设置一处12班幼儿园。

　　ZD05-21-01-03、ZD05-21-01-05、ZD05-21-01-06、ZD05-21-01-07、ZD08-10-01-01、ZD08-10-01-01、ZD08-10-04-01地块配建居住街坊要求的配套设施，符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求。

　　4、具体规划调整图示

　　①规划调整前：

　　②规划调整后：

　　点评：

　　从居住用地地块位置来看，休闲娱乐近邻孝妇河湿地公园，西侧即为中国陶瓷科技城，东侧则为春申·君临天下。此次478.05亩居住用地的释放，或许将为某全国知名开发商拿下，是否会涉及到春申·君临天下，后续情况，我网将持续跟进。

来源：房产超市网

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