独 家揭秘！淄博这个“潜 力股儿”片区该如何投 资？
近期，淄博“北城”建设利好不断！淄博科学城建设取得实质性进展，文体中 心、明发砂之船奥特莱斯等多个大项目落地！高新区第 二中学、第九小学等多所学校即将开工建设，多家品牌房企争相入驻，片区发展潜 力巨大。
最近，小编收到后台网友咨询：手中有部分闲钱，想要在高新区投 资一套房产，但住宅价格太高，首付比例不够，抛开住宅，还有哪些房源可以选？
住宅投 资风口收紧 公寓价 值慢慢显现
从长远来看，住房作为人的基本需求，如果普通百姓越来越承担不起时，政府对住宅市场的控制并不会放松。
抛去2017年接连出台的调控政策不说，进入2018年之后，全国热点城市加强版楼市调控政策相继出台，淄博的限价、限转让政策就是一个明显的例子。
而根据房产超市网最 新数据统计，3月淄博主城区新建楼盘均价为10087.6元/㎡，现购买一套普通住宅，总价动辄上百万，首付至少要30万+。
在住宅市场投 资风口慢慢收紧的市场大环境下，同样具有居住及投 资功能的公寓价 值正在慢慢显现。
高新区投 资公寓如何选？
作为住宅的衍生品，公寓在投 资时，同样要考虑地段+配套+环境、出租率、回报周期等诸多要素。
拿位于高新区银泰城旁的恒大中 央广场来说，项目位于高新区核 心区域，由品牌开发商恒大地产开发建设，项目西侧就是银泰城，北侧距科学城约5公 里，周边人流密集，商务气息浓郁，具有很高的投 资价 值。
除银泰城等公共配套外，项目自身在1-2层，同样规划有商业，足不出户，下楼即可享！此外，项目还规划有高 档写字楼等，从另一个角度考虑，高 档写字楼的入驻，对公寓的投 资前景尤其是商用功能，将会是极强的价 值背书。
最 新实拍
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项目当前在售为B2#公寓，42-62㎡户型，带装修交付，配备4部电梯，层高3.2米，公摊仅有23%左右，得房率相对较高（注：市面普通公寓公摊一般在30%左右）。6888元/㎡起，普通住宅首付的钱即可买一套公寓，总房款低，贷款额度低，购房者负担较小，投 资门槛相对较低。
42㎡精装公寓实拍 房产超市网资料库
42㎡精装公寓实拍 房产超市网资料库
42㎡精装公寓实拍 房产超市网资料库
小编查询了解到，当前，项目周边精装公寓租金一般在2000元/㎡，租金收益高于同地段的住宅。小编请现场置业顾问帮忙算了一笔账，假设买一套42㎡的公寓，首付低至约17万，按贷款10年计算，月均还款在2000元以内，租金即可抵月供。
此外，项目商务写字楼同步在售，建面约70-158㎡户型，起价仅有5999元/㎡，而周边在售写字楼价格在8000-9000元/㎡，相比较下，恒大中 央广场价格十分实惠了，当前，项目公寓写字楼均是准现房呈现，预计明年8月份交房，所见即所得。
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