「房贷利息下调？楼市小阳春？我们需要听听来自楼市的真实发声！」- 淄博房产超市

房贷利息下调？楼市小阳春？我们需要听听来自楼市的真实发声！

　　【淄博房产超市网】 3月15日讯（编辑卓大）春天是个躁动的季节，去年大家的购房想法被市场冰冻住后，今年在春风的吹拂下这些想法是否又准备破土而出？

　　近期开发商不断推出特价房、秒杀房、首付分期的优惠活动来刺激购房者的神经，置业顾问不断在朋友圈晒成交截图、二手房中介转战新房市场推出独家购房优惠，购房者即便不去售楼处看房也被朋友圈撩得心痒痒，何况很多房源的优惠价格比项目正常售价便宜十多万。

　　那么现在真实的市场情况是什么样，想把每一分钱都花在刀刃上的刚需该不该下手呢？

　　我们先来听听楼市各方的声音：

开发商：“行情不好，只能先放血走量！”

　　小编透过某房企的置业顾问了解到，“市场上想买房子的人其实不少，就是看价格合不合适，我们项目自从推出优惠活动后，到访量大概比平常多了三倍。我们项目单价高、户型也大，推出X折活动后，一套房子能够节省十多万，所以搞活动的第一天凌晨就有客户来排队，置业顾问早上四点多就来上班了，特价房当天就卖完了。未来还是看市场行情吧，如果卖不动还是会推出特惠房源，如果市场好点，就不会继续搞活动了。”

　　当下各大项目都在以价换量，价格走势可以说是非常有利于购房者。

土地：今年我可能会退烧　

　　年后，淄博的土拍市场一直不是很热闹，2019年1月至今，淄博共有7块住宅用地成交，与2018年土拍的高溢价率不同，在第一个季度接近尾声时，仅南城张博路以东、营南路以南、马南路以北地块的住宅地块以46%的溢价率成交，其余地块均以起始价成交。

　　各区域成交数量及成交单价如下表：

　　小编还记得2018年淄博主城区土地单价动辄800万+/亩的壮观景象，纵观第一季度住宅的土拍，成交单价大多在350万/亩左右，略显凉意。

　　那么今年的土拍市场会怎样变动？

　　我们先来看一组数据：

　　2017年淄博的土拍总额为96亿

　　2018年淄博的土拍总额超267亿

　　小编从淄博市人民政府网站了解到，2018年淄博全市一般公共预算收入完成385.23亿元，按照土地财政依赖度=城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%的计算公式，2018年淄博土地财政依赖度大约为69.3%，也就是说我市三分之二的财政收入来自土拍，土地财政依赖度偏高。

　　土地财政依赖度偏高，市场到目前为止还没有回暖的迹象，开发商又不愿在此时高价拿地，所以未来优质地块可能被留存，优先出让少量出售地价相对较低的南部城区、高新区、经开区、东部城区等地块，待市场回暖后再高价放出优质地块。

　　未来，土拍市场或将延续现在不温不火的态势，难以出现新地王，土地价格或将较为稳定。

　　银行：有口头文件表示利率可能下调，但目前还未接到正式书面文件通知。

　　俗话说房价短期看金融，近期南京、深圳、北京、广州等各大城市都在下调房贷利率，杭州交通银行、汇丰银行首套房贷款利息只需上浮5%，而目前淄博市新房房贷利息首套房上浮标准大部分为15%，二套房为25%。

　　近期淄博新区已经有楼盘的合作银行首套房利息上浮调整至10%，高新区有的项目首付可降至20%，无疑是给刚需增加了信心。

　　小编咨询了农商银行、中国银行、浦发银行等银行贷款部门的工作人员，大部分工作人员表示目前淄博的房贷利息还是比较稳定的，近期没有接到要调整利息上浮幅度的通知，仅有一名工作人员表示：“之前有过口头文件表示可能要下调上浮标准，但是目前还未接到正式文件。”

　　意思就是，银行现在也不知道未来利息会怎样变动，未来会按照政策通知进行调整，目前看来是比较稳定的。

　　那么今年的政策层面对楼市是怎样的态度呢？

　　小编查阅了《政府工作报告》，有关房地产的内容如下：

　　2018年楼市调控的宗旨是“房住不炒”，而今年的政府报告并未提及“房住不炒”，说明今年的楼市整体大环境已经比较平稳，结合“落实城市主题责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展”的说法，今年楼市调控的目标是继续“维稳”，各区“因城施策”的自主权将得到很好的体现。

　　结合淄博目前的经济和房地产状况来看，我市经济正处于转型期，经济发展的内生动力不足，近几年还需要楼市托底经济。而目前淄博楼市相较2017-2018年已转冷，未来相关部门有望出手托底楼市。但在全国“维稳”的楼市基调下，政策松动幅度不会很大，楼市进入低谷时适时刺激一下，有明显回暖时再出手压制，防止房价大涨大跌。

　　前文我们说过，今年房贷利息上浮标准是否会下调要看政府政策，那么未来淄博楼市若持续转冷，利息下调的可能性是比较大的。

　　小编的话：

　　淄博楼市在经历了一个下滑期后，目前的楼市价格还是比较平稳的（各项目的购房优惠虽然断断续续的，但是一直持续着），随着各项目开盘节点的到来，未来淄博楼市的竞争会更加激烈，未来楼市的价格战或将升级，不得不说这是刚需和刚改买房的好机会。

　　我们都明白，买房最好的时候不是在房价上涨或在房价顶峰的时候，而是在房价下跌的谷底，但这个时机一般人太难把握了，所以买在房价下跌时就是最好的时候，也就是现在。购房者可以在意向的几个区域、楼盘里多加比较，可以在同等定位的项目里挑选出位置、户型、学区、物业、品牌相对较好的项目。

　　福利：

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来源：房产超市网

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