必看！同样是公寓为什么有的能上学，有的不能？在淄博，买公寓竟然还有这么多“道道”

　　最近很多人问房小妹到底公寓能不能上学，公寓怎么还有那么多种类，40年产权、70年产权，他俩到底有什么区别啊，那公寓都成了70年了，为什么不能建成住宅呢？今天，小编就这几个问题，在这里为大家答疑解惑，希望对大家有所帮助。

 

　　40年产权和70产权公寓区别对比

 

　　no.1土地使用权限

　　40年产权公寓：土地使用性质是非住宅。属于商业用地，一般为40年或50年产权。不可以落户，不参与学区划片。

　　70年产权公寓：土地使用性质是住宅，属于民用住宅，一般为70年产权。可落户，能参与学区划片（物权法规定，住宅类土地使用年限到期后自动续期）

 

　　no.2银行按揭贷款年限

　　40年产权公寓：最长按揭年限10年

　　70年产权公寓：最长按揭年限30年

 

　　no.3公积金贷款

　　40年产权公寓：不可以办理公积金贷款，首付不低于50%

　　70年产权公寓：可以办理公积金贷款，首付款：首套房30%，二套房40%

 

　　no.4交易成本

　　40年产权公寓：公寓契税3%，个人所得税是成交价的3%，5年后营业税是成交差价的5.6%

　　70年产权公寓：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%，个人所得税是成交价的1%，5年后营业税全免

 

　　no.5生活成本

　　40年产权公寓：水电费按照商业标准结算，一般为单气或没气

　　70年产权公寓：水电费按照民用标准结算，一般为双气

 

　　住宅和70年产权公寓区别对比

 

　　no.1土地使用权限

　　住宅：土地使用性质是住宅，属于民用住宅，为70年产权。可落户、参与学区划片（物权法规定，住宅类土地使用年限到期后自动续期）

　　70年产权公寓：土地使用性质是住宅，属于民用住宅，为70年产权。可落户、参与学区划片（物权法规定，住宅类土地使用年限到期后自动续期）

 

　　no.2银行按揭贷款年限

      住宅：最长按揭年限30年

　　70年产权公寓：最长按揭年限30年

 

　　no.3公积金贷款

　　住宅：可以办理公积金贷款，首付款：首套房30%，二套房40%

　　70年产权公寓：可以办理公积金贷款，首付款：首套房30%，二套房40%

 

　　no.4交易成本

　　住宅：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%，个人所得税是成交价的1%，5年后营业税全免

　　70年产权公寓：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%，个人所得税是成交价的1%，5年后营业税全免

 

　　no.5生活成本

　　住宅：水电费按照民用标准结算，一般为双气

　　70年产权公寓：水电费按照民用标准结算，一般为双气

 

　　no.6物业与装修

　　住宅：毛坯、带装修、精装都包含在内，为标准物业价格

　　70年住宅式公寓：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准

 

　　70年产权的住宅式公寓为什么不能是住宅？

 

　　1.居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

 

　　2.日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。

 

　　3.这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

 

　　目前淄博市面上也存在几种公寓形式为：可上学的住宅式公寓和商业公寓，部分商业公寓与就近学校签有协议也可上学。具体公寓分类请看下文。

 

　　住宅式公寓

 

　　文博苑

 

　　（文博苑鸟瞰图）

 

　　文博苑位于张店西九路与和平路交汇处东南角，紧邻齐德九年一贯自学校、淄博市实验中学、山东理工大学，周边交通便利，综合市场林立，一站式成熟配套。

 

　　土地使用权限：70年

 

　　配套学校：齐德九年一贯制学校（学区划片）

 

　　最新动态：项目目前仅剩最后一套公寓在售。

 

　　在售房源：61㎡

 

　　在售价格：毛坯9000元/㎡

 

　　文博苑项目地址：重庆路和和平路路口东南角

 

　　商业公寓

 

　　西地G寓

　　（西地G寓鸟瞰图）

 

　　西地G寓整体精装修交付实用，选用大自然木地板、法恩莎成套卫浴、郁金香壁纸等高端品牌精装。日立VRV中央空调入户，进口三菱高速电梯，真正的领包入住，省去装修烦恼。另外公寓的超高车位配率让停车so easy。

 

　　更值得注意的是，当前凡是购房的业主，其子女均可在2019-2021年入读全市排名前十的省级规范化小学——潘南小学总校区。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　配套学校：潘南小学（开发商与学校签约入学）

 

　　最新动态：项目目前9、10、11、14层精装公寓在售，全款95折，贷款96折。准现房呈现，预计2019年4月底之前交付使用。

 

　　在售房源：25-60㎡房源

 

　　在售均价：8300-8500元/㎡

 

　　西地G寓楼盘地址：金晶大道与联通路交叉口北200米路西

 

　　宏程际广场

 

　　（宏程·国际广场鸟瞰图）

 

　　宏程·国际广场靠近南京路与联通路两大城市主干道，交通便捷全城速达。近邻张店八中，并与实验幼儿园、祥瑞园小学等学校仅一街之隔。揽新城核心地脉资源、居住资源、学区资源、商业资源以及政务资源。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　最新动态：20—45㎡毛坯/精装全 能公寓正在热售中

 

　　在售房源：20-45㎡

 

　　在售均价：毛坯10000元/㎡ 精装11000元/㎡

 

　　宏程·国际广场项目地址：淄博市张店区联通路与西八路交汇处南侧

 

　　嘉瀚家居广场

 

　　（嘉瀚家居广场效果图）

 

　　嘉瀚家居广场，为淄博市/区两级政府重点招商引资项目。项目位于昌国路、世纪路、西五路3大城市主干道，与红星美凯龙仅一路之隔，地处南城核心，占据黄金商业圈，是一家集休闲、办公、居住为一体的大型商业综合体。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　最新动态：当前项目40-50㎡商务办公、精品公寓在售，毛坯交付。现购房可享受全款96折，贷款98折的优惠。

 

　　在售房源：40-50㎡

 

　　在售均价：7400-8000元/㎡

 

　　嘉瀚家居广场楼盘地址：昌国路旁红星美凯西侧100米

 

　　恒大帝景·领寓

 

　　（恒大帝景·领寓效果图）

 

　　项目承袭恒大“精品战略”，制订并严格执行6000多条“精品工程标准”，从工序标准到定点验收，层层严格把关，全力打造宜居社区。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　最新动态：项目带装修公寓正在热售。

 

　　在售房源：49-93㎡一室、两室

 

　　在售均价：折后8600元/㎡

 

　　恒大帝景·领寓楼盘地址：世纪路与共青团西路交会处西

 

　　金城·春华园

 

　　（金城·春华园沙盘实拍）

 

　　项目位于和平路沿线，北接重庆路、西邻书香景苑路、东面为南京路，交通路网发达，出行便利，周边教育资源丰富，西侧就是正在建设中的马尚九年一贯制学校，东方双语学校、淄博市实验中学与项目仅有一路之隔。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　最新动态：目前项目公寓已正式开售，毛坯交付。

 

　　在售房源：35-47㎡户型

 

　　在售均价：6500元/㎡

 

　　金城·春华园楼盘地址：张店区和平路与重庆路交汇处

 

　　恒大翡翠华庭

 

　　（恒大翡翠华庭效果图）

 

　　恒大翡翠华庭承袭恒大翡翠系产品标准，从精工、智能、健康三大维度出发，精工艺、筑细节。公寓多元功能，动静分区，尽享亲朋聚会，创客办公等丰富体验，演绎优雅生活格调。项目传承恒大22载装修经验，荟萃知名品牌匠心打造，配备热水器、空调等多种品牌家电，精致生活，一步到位。

 

　　土地使用权限：40年

 

　　最新动态：目前项目平层公寓尾房在售中，精装修交付

 

　　在售房源：40-45㎡户型

 

　　在售均价：8500元/㎡

 

　　恒大翡翠华庭楼盘地址：鲁泰大道和西五路交汇处，银泰城东侧

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