下一个主城中心！刚刚，徐州重量级板块全新规划曝光！

　　作为徐州下一张王牌，大郭庄板块一举一动都备受关注。

　　徐州市自然资源与规划局发布《徐州市大郭庄单元详细规划》（草案），大郭庄中央活力区规划细则，正式出炉！

　　文件显示，大郭庄板块规划总用地面积约1502.88公顷，包含13块中小学用地、4块医院用地、62块商业商务金融用地，还有一大波的住宅地块！

　　而且按照规划，大郭庄中央活力区要建设成为集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”为一体，活力多元、山水型的特色中央活力区。

　　主要承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。

　　这一次单元详细规划公示意味着，大郭庄板块距离开工建设又近了一步，马上这里要大干一场了！徐州也将迎来下一个增长点！

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　　大郭庄中央活力区，详细规划曝光

　　大郭庄片区位于徐州市老城区、新城区的纽带位置，是徐州的几何中心，也是徐州城市发展的重要功能板块。

　　按照最新文件显示，《徐州市大郭庄单元详细规划》规划范围为北至陇海铁路、东至汉源大道、东南至彭祖大道、南至昆仑大道、西至迎宾大道，规划总用地面积约1502.88公顷。

　　1、空间利用规划

　　大郭庄板块规划建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地等；非建设用地主要有河流水面等。

　　2、公共服务设施规划

　　大郭庄板块规划公共服务设施主要有机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、社区生活圈综合公共服务设施用地等。

　　3、蓝绿空间规划

　　板块内将构建纵横相连的水系网络，配套规划建设公共绿地，形成蓝绿交织的空间体系。

　　4 、综合交通规划

　　规划道路系统形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级，此前就规划构建了昆仑大道、金山东路、淮塔东路、东三环—迎宾大道、汉源大道—彭祖大道的“三横两纵”交通联系骨架体系。

　　另外，这里还有３条地铁线横穿，其中地铁2号线在区块南侧，1号线在区块北侧约2公里处，规划中的4号线东西贯穿区块，5号线将从区块北进东出，通往新城区。

　　5、公用设施规划

　　规划公用设施主要有供水用地、排水用地、供电用地、通信用地、环卫用地、消防用地等。

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　　官方发布，新增建设用地

　　大郭庄中央活力区，要大干一场了

　　据徐州国土空间总体规划（2021-2035年）显示，徐州要按照“一主两翼三带四组团”的规划发展，其中大郭庄中央活力区就是“一主”。近2年，大郭庄的开发工作一直在推进，从全面拆迁、再到几轮规划公示。

　　就在今年二季度，徐州市自然资源和规划局网站发布2023年度徐州市云龙区翠屏山街道等街道预支空间规模指标落地上图方案，涉及到大郭庄建设新规划。

　　按照职住平衡的原则配套生活居住片区，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力；原则上不建设封闭住宅小区，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

　　而且，大郭庄中央活力区安排新增指标85.4142公顷，主要布局在翠屏山街道和大郭庄街道。

　　保障淮塔东路东延一期工程、淮塔东路东延二期、金山东路东延及管廊工程、云苑路南延、龙湖南路、 三八河基础设施完善、新元大道北延（云龙区段）、新城区国有资产经营有限责任公司黑臭河道整治新城区张屯河西延河道治理工程、大韩河北延（云台路大韩河桥至彭祖大道大韩河桥）工程等城建重点工程类，以及大郭庄起步区一期等项目用地需求。

　　另外，未来，徐州还将在新城区、老城区以及大郭庄活力区之间建立快速公共客运系统和快速道路系统。

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　　大郭庄涉宅地块，即将出让！

　　大郭庄开发，箭在弦上。截止到目前，片区内仅有1块地曝光，即大郭庄综合性用地。

　　该地块位于陇海路南，故黄河北，总用地面积约8000亩（533万㎡），用地性质含商业、科研、 文化．教育、医疗、居住。目前还没正式挂牌出让，还在推介阶段。

　　不过，大郭庄板块北侧的西郭庄板块，有2块地已经成功出让，均被新盛拿下，目前还没有爆出新动态。

　　1、新盛西郭庄A地块，位于三环东路东、郭庄路南，出让面积29756.8㎡，容积率 1.1.限高24米，成交总价3.12亿元，成交楼面地价9531元/㎡。

　　2、新盛西郭庄B地块，位于备战路东、郭庄路南，出让面积30320.1㎡，容积率1.1.限高24米，成交总价3.18亿元，成交楼面地价9534元/㎡。

　　西郭庄AB地块，靠近东三环快速路，周边有医科大学附属医院、汉文化景区、大润发等配套。

　　信息来源：云龙之声