山东将试行现房销售!杜绝“烂尾楼”等风险发生!
重磅!山东再出新政!
提高预售门槛,试行现房销售
加速楼市进入新周期,极大提振市场信心
就在1月31日,山东省住房和城乡建设会议召开,会议重申坚持房住不炒的定位,确定逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。
这对当前房地产市场将产生非常大的冲击,甚至有可能推动楼市加快进入新周期。
现房销售,能有效防范房地产市场风险,对于购房者来说是多了一重保障,有利于提高市场信心。
其实,此前,现房销售就已经连续多年被提及,曾经也有部分城市尝试过现房销售,但大多由于房企内部资金问题未能实现。有几大原因:
一方面是,我国的房地产市场一直采取预售制,已经成为一种“惯性”,以前没有人开这个先河,即便开了也是以失败收场,以后也很难…
二是,从“预售制”→“现房销售”,直接增加房企资金压力,从而导致土地市场参拍减少,房企拿地积极性降低,土地价格降低等等问题…
但是,近两年市场波动,烂尾风波频发,市场信心下降,导致去化速度放缓。2022年下半年,“保交楼、稳民生”成为重点,现房销售反倒成为一大卖点。
虽然现房销售难以实现,但是山东省这次本着因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举,毫无疑问是释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。
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