2018年我国住房市值达321万亿元 东部地区占比6成以上

１０月２３日，恒大研究院发布２０１９中国住房市值报告显示，２０００－２０１８年中国住房市值从２３万亿元增加到３２１万亿元，年均增长１５．７％，其中，住房存量增加、房价上涨分别贡献１１％、８９％。人均住房市值从１．８万元增加到２３万元，年均增长１５．２％，高于人均ＧＤＰ的１３．８％。

报告指出，与发达国家相比，中国住房市值及与ＧＤＰ、股债房市值的比例均较高，但人均住房市值低。从住房市值看，２０１８年中国为４７万亿美元，明显大于美国的２６万亿美元、日本的１０万亿美元、英法德三国合计的２８万亿美元。从住房市值与ＧＤＰ的比例看，２０１８年中国为３５６％，高于美国的１２６％、日本的２０８％、德国的２３８％、英国的３２０％、法国的３４１％。中国住房市值及其与ＧＤＰ比例较高的原因有人地错配、供求失衡以及货币供应，一二线高房价，三四线高库存，导致全国住房市值高。

从分地区看，报告显示，２０１８年东部、中部、西部、东北地区住房市值占比分别为６３．２％、１７％、１５．４％、４．４％，而对应的住房存量占比分别为３７．９％、２９．４％、２６．４％、６．３％，东部地区住房市值占比明显超过住房存量主要原因在于房价较高。分省看，全国５１％的住房市值集中在广东、北京、上海、江苏、浙江、山东６个沿海发达省份；除宁夏外，其余省份的住房市值与ＧＤＰ的比例均大于１５０％，北京、上海、浙江、福建、天津等８省超过３３０％。

报告建议，未来要以人地挂钩和金融稳定为核心，加快构建房地产长效机制，建立居住导向的新住房制度。一是以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应。同时，严格执行“库存去化周期与供地挂钩”原则，优化当前土地供应模式。二是保持房地产金融政策稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定购房者预期，支持刚需和改善型购房需求，同时抑制投机性需求。支持房企合理融资需求，规范融资用途，防止过度融资。三是转变住房供应结构，丰富供应主体。四是推进房地产税改革，抑制投机型需求。目前，房地产税呈现“重增量轻存量、重建设交易轻保有”特点，未来应减少交易环节税费、增加保有环节税费，促进开发建设、交易、保有环节税赋平衡，避免重复征税。