实地花鹤翎预售许可证怎么查？苏州实地花鹤翎在哪个位置？

　　实地花鹤翎预售许可证怎么查？苏州实地花鹤翎在哪个位置？

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　　 位置介绍：苏州市吴江汾湖高新区海南路与中心河路交汇处

　　实地花鹤翎近期介绍：实地花鹤翎20467元/㎡，容积率：1.6。

吴江WJ-J-2020-021号地块位于位于吴江汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东，在2020年8月的土拍中，被实地以底价5.943亿元竞得，成交楼面价约8976元/㎡。其中住宅项目的备案名为花鹤翎雅苑，配套商业的案名为花鹤翎坊。该项目是实地集团在苏州的首作。

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实地花鹤翎效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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