回顾高地价 细数日照近年来招拍挂的单价TOP5
日照金三银四的土拍市场异常火热，看点频频，有昂首抢红眼的，也有闷头走过场的，既有底价成交，也有翻番的溢价率。先来看一下近日挂牌成交的众地块中的这两宗地块：
4月18日，日照市自然资源和规划局通过挂牌成功出让2018A-70号宗地，该地块位于北京南路以西、海曲东路以南，面积35675.4平方米（53.5131亩），规划容积率≤3.9；绿地率≥30%；建筑密度≤25%，起始价22500万元，合420.46万/亩，用途为商住用地（商务用地比例50-55%）。该地块原属北京路街道百发居委和东港区东商银行，自4月8日挂牌，至4月18日截止，由兴业子公司日照新时代置业有限公司以底价摘得，流程式拿地并未触动港城波澜。
同日挂牌的另一宗用地：2018G-501地块也较为惹眼，该地块位于日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南，面积64096.1平方米（96.1442亩），规划容积率≥0.6；绿地率≤15%；建筑密度≥35%，起始价2600万元，用途为工业用地，竞得单位为日照裕鑫动力有限公司。
早在3月底，市规划局即已公示过裕鑫动力整体搬迁项目的规划批示，日照裕鑫动力有限公司成立于1989年12月12日，注册资本1000万人民币，其前身（山东裕华机器厂）系国有大二型军工企业，2004年完成整体改制，是一家集生产、加工、研发为一体的大型机械加工企业。裕鑫动力位于山东路与兖州路交汇处，属于大润发商圈优质地段，周边先后建有安泰·水晶城、浮来春公馆、德瑞·太阳公元、巴黎名城、碧桂园德瑞·天悦府等热点项目，其中2012年浮来春公馆地块的竞拍，经过激烈角逐以50%的高溢价率、每亩459万的单价创造了地 王之称，近年来随着商圈的不断发展，周边人气的不断增长，以及兖州路拓宽计划，使即将腾空的裕鑫地块价值不断凸显，成为开发商必争之地。
再来看一眼2018年至今，市区内成交地块中每亩单价的前5位：
记得在碧桂园竞得天价地块时，日照地产人的朋友圈里都炸了，7000多的楼面地价在日照算是开辟了新天地，某位网友看到后留言准备在此置业，众人均呼这是土豪级别的购房者啊，待一番沟通后，网友无奈：啊？7000多不是房价啊？……
来科普一下，楼面价是在不加任何附加值（建材、地段加价、开发商利润等）的价格，一般预估成交价会在楼面价上涨2-3倍，如此算来，这些地块建成住宅后大体价位区间应该有所了解吧，这也是众人为何高呼着新市区即将进入两万时代。前段时间齐鲁人才网曾公布日照2019年4月薪资均价在5300元，惹来很多市民的质疑，那么，即使按这个薪资来算，也要不吃不喝三、四个月才可以买的起新市区一平米的住宅。做为一名准置业者，小编也表示很心累。
日照的拿地成本也在不断攀上新高，加上不断上浮的建筑、人工等成本，以及依靠卖地来支撑经济的宏观大手引 领方向，都让置业者们越来越清晰地明白一个真相：房价崩盘？不存在的。房价下降？短期内不存在的。近年来，房价走势就只是慢涨和快涨的区别。所以建议网友，要么咬紧牙关永远不买房，坚持坐壁上观的安闲，要么赶紧借钱凑钱，早买早省钱。随着各位地 王地块的开工入市，周边房源价位亦会跟随水涨船高。
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