二手房个税退抵10月起取消

　　很多人买不起新房时会选择二手房，那么二手房交易涉及哪些税收种类？

　　10月22日，厦门市地税局税政一处处长于力就个人二手房交易税收政策问题，为市民答疑释惑。

　　个人转让二手房涉及8项税费

　　于处长说，个人转让二手房涉及的税费共有8种，主要为营业税及附加费、个人所得税、印花税、土地增值税、契税，其中附加税费包括城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加。

　　其中营业税是大头，税率为5%。不过，由于“二手房”包括住房和非住房两种情况，适用的营业税政策就不同。

　　如果是转让住房，自今年起，政府对个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；对个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；对个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　非普通与普通住房标准不同

　　车库销售是否属于普通住房买卖？普通住房与非普通住房如何划分？于处长说，车库、店面等销售属于非住房交易，需按非住房交易缴纳税收，政府是以全部收入减去不动产购置原价后的余额，作为营业额计征营业税的。

　　凡同时符合以下条件的住房即为普通住房：（1）住房小区建筑容积率在1.0（不含）以上；（2）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（3）实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下（今年为12600元）。除此之外，即为非普通住房。目前政策对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果个人买卖的是非住房的话，买卖双方就要按合同金额的万分之五缴纳印花税。

　　个税退抵10月起取消

　　针对多位读者咨询个税退抵问题。于处长说，今年10月1日以前的政策规定，个人出售现住房前后一年内，以个人、儿女、夫妻名义购房以及与儿女、夫妻共同购房的，凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料，经税务部门审核后可按照购房金额大小，相应退还全部或部分已缴纳的纳税保证金（个人所得税）。今年10月份以前，已经有许多二手房买卖人享受了这一优惠政策。

　　需要注意的事，国家税务总局近日出台文件规定，从10月1日起该政策不再执行。但在去年10月1日至今年9月30日已经出售或购买住房，并自出售或购买住房之日起一年内重新购房或出售住房的，仍可享受该优惠政策。