统一回复：微信网友近期在评论中的问题答疑
网友雪：第一次买第一套房子，第一次贷款，组合贷款的首付是几成？
FCCS：您好，据衢州市公积金中心介绍，目前组合贷款的首付比例是按照商业贷款的首付比例进行核算的，具体到各家银行的情况各有不同。没有特殊情况的话，目前首套房商业贷款的首付比例是30%。
网友鸡蛋砸破石头：我在开化有一套住房，是公积金贷款购买的，目前尚有10万贷款未还清。现调衢州工作，能否使用公积金贷款？若公积金贷款还清，贷款利率是多少？若将住房出售，名下没有房产，住房贷款利率如何？
FCCS：您好，1、公积金只限单独一套房在还贷，不能同时两套房子一起使用；2、若公积金贷款还清，凡第2次及以上使用住房公积金贷款购买自住房，其贷款利率执行住房公积金基准利率的1.1倍。
网友小北。：我单身，一套房子商业贷款未还清，想用公积金贷款再买套房子，以前没有用过公积金贷款，首付要几层？？利率多少的？
FCCS：您好，商业贷款未还清的情况下，公积金贷款买房首付比例是30%，利率按照贷款年限进行计算：1-5年的，利率2.75%；5年以上3.25%。
网友Andy：市本级商业贷款转公积金如何操作？
FCCS：您好，根据衢州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则（2015）回复如下：
第十八条 申请商转公贷款，须符合以下条件：1、在衢州市行政区域内办理的商业个贷；2、商业个贷余额还有5万元（含）以上尚未还清；3、用于商业个贷所抵押的住房已办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《房屋契证》；4、借款申请人应是原商业个贷的借款人；5、商业性个人住房贷款期间无连续3期或累计6期的逾期记录；6、符合贷款地公积金中心贷款的其他条件。
第十九条 申请商转公贷款额度须符合以下条件：1、原商业贷款的房源是期房或二手房的，转为公积金贷款时继续按照期房或二手房贷款条件；2、期房和二手房不超过贷款地规定的最高贷款额度（二手房价值以契证载明的金额为准）；3、不超过原商业个贷余额数（个贷余额数取至千元整）和经核准的申请人住房公积金可贷款额；4、不低于贷款地规定的首付款比例；5、所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额度；6、不超过个人住房公积金贷款规定的可贷年限。
第二十条 商转公贷款办理程序。申请人应持相关材料先办理申请受理函，经核准后再还清商贷余额；3个月内，持商业个贷银行出具的贷款余额还清证明、贷款合同、房屋买卖协议、原期房合同（或二手房合同、契证）原件以及住房公积金贷款申请等其它材料到公积金中心办理转贷手续。
第二十一条 商转公贷款应在住房公积金业务委托办理银行办理，贷款资金划入公积金贷款人的还贷账户。
第二十二条 商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，且不能转为组合贷款。
网友小宁：能问问题吗？
FCCS：广大网友朋友若是对购房方面有任何的疑惑，都可以在这里进行咨询。我们也会尽量在第一时间为您进行解答。除了可以通过关注我们的微信公众号qzfccs2013 向我们咨询之外，还可加我们网站的购房网友群：156597615 进行咨询。
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