南通｜毗邻“城市绿核”！海门謇公湖板块挂牌一宗83.3亩低密宅地

　　土拍讯 近日，南通市海门区謇公湖板块挂牌一宗住宅用地，编号R24007.地块位于规划大为路北、东江路东侧，占地55556㎡，起始金额36694.738万元，起拍楼面价5081元/㎡。

　　地块实行“价高者得”的竞拍模式，并将于5月25日上午十点进入限时竞价阶段，敬请关注！

　　毗邻“生态绿核”

　　周边各项配套齐全

　　地块东侧毗邻海门生态绿核——謇公湖生态公园，生态环境极佳。謇公湖生态公园规划总面积3360亩，是海门区规模最大、功能最全的生态公园项目。

　　区位交通：地块位于黄浦江路西侧、太仓路南侧，紧邻S356、叠港公路等，交通极为便捷。位于謇公湖板块西侧的海太过江通道于2022年9月7日正式开工，计划于2028年上半年建成通车。届时将进一步完善全省区域协同发展格局，打造全国性综合交通枢纽。

　　生活配套：地块周边分布有证大·大拇指广场、百润发购物广场、江海湾商业广场等，北侧有海门体育公园等。区域内还规划建设海门凯悦五星级酒店，预计今年开工，建成后将成为城南又一商业地标式建筑。项目位于广州路北、张謇大道西，由南通嘉振置业有限公司投资建设，洲际酒店集团管理运营，项目总投资8.5亿元，占地66.1亩。

　　医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km。

　　教育配套：地块与海门中等专业学校仅一路之隔，南侧还有海门证大中学、证大小学、海门首开东洲初级中学等，教育资源丰富。

　　周边在售项目较少 

 项目面市可焕新区域人居体验

　　据了解，目前区域内已进驻中南、首开、龙信、大唐等品牌房企，打造出了中南湖光森林、中南湖光映月、首开紫郡、首开紫宸江湾、江湾壹号、臻林府、御玺滨江等优质住宅项目，但在售项目较少，仅首开·紫郡二期87-126㎡3/4居在售，均价12600元/㎡；首开·紫宸江湾87-125㎡户型在售，均价10800元/㎡。待售项目有江湾壹号、臻林府、御玺滨江等。

　　据土拍大数据统计，区域内最近的一次土拍发生在2023年11月份，南通江海港建设工程有限公司以4.74亿元竞得太仓路南、张謇大道西侧的CR23019地块，成交楼面价7235元/㎡。该地块规划为住宅及配套公建、商业用地，其中商业计容建筑面积为1800-3000㎡。地块容积率仅1.1-1.3.且住宅建筑以四层及以上为主，限高80m，因此未来预计建成洋房、多层、小高层等业态住宅产品。

　　R24007地块容积率仅1.1-1.3.容积率较低，加上建筑限高80m，且不得建带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，未来预计建成高端改善型住宅产品。

首开紫郡

地址：南通市海门区广州路1199号

5800元/㎡_均价

海房销字第预2013004号,海房销字第预2020096号,海房销字第预2021005号

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