楼市进入调整期，房价还会下跌吗？专家：房价过低不利于家庭奋斗
2019-05-19 南通房产超市网
你有没有考虑过一个问题：“房价”和“奋斗”二者之间有没有必然的关系呢？
其实，这并不是一个什么新鲜的问题，而且在诸多观点当中，几乎一边倒的认为高房价压榨了年轻人的奋斗力。知名主持人白 岩松就曾直言，高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。中国社科院社会学研究所研究员王晓毅也表示，高房价下，由于生活成本较高，享受不到高品质生活，特别对一些年轻人而言，尽管已经是中等收入人群，但却不愿意承认这一事实。除此之外，高房价是最 好的避孕药之类的观点也早已经见怪不怪了。总而言之，普通购房者往往期待房价越低越好，这样就可以轻轻松松买一套属于自己的房子。
倪鹏飞
不过，针对“房价”和“奋斗”二者之间的关系，也有业内专家表达了几乎相反的观点。5月17日，在“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，决定市场发展的两只大手，一只是市场这只无形的手，一只是政府有形的手。同时，他还认为，对于市场这只无形的手而言，大拇指就是房价。一方面，房价、地价对都市圈的形成和发展具有重要力量；另一方面，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。那么，在你看来，“房价过低不利于家庭奋斗”的这个观点是不是靠谱呢？
仔细分析，以上这个观点主要传递了两个层面的意思：一是，决定市场发展的这只无形大手的大拇指就是房价，这意味着房地产在国民经济发展中仍然占有重要的地位，而且还会进一步推动城镇化、都市圈的形成和发展，所以房价出现大幅下跌的可能性几乎没有；二是，一般而言，当一个城市房价持续上涨的时候，居民人均收入，以及该城市的经济竞争力等因素往往也处于不断上升的过程，所以房价过低不利于一个城市竞争力的提升，自然也就不利于产业转型和升级，也不利于个人收入的增加和家庭奋斗。不过，针对这两个层面的意思，笔者需要补充以下两点。
其一，房地产固然在国民经济中占有重要地位，但在脱虚向实的大背景下，从长期来看，去房地产依赖化是大势所趋，所以再想回到过去那种状态显然是不可能了，这个“大拇指”的地位可能也会慢慢发生改变。但在短期内，房地产依然会发挥稳增长的作用。对此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产曾经是拉动经济增长的主导产业，但随着住房整体已经告别短缺，增长最快的时期也已经过去了，尽管如此，房地产行业对国民经济的影响依然很大，增长不一定靠它，但是稳定还得靠它。
其二，房价上涨在一定程度上会提高城市竞争力，会激发年轻人的奋斗力。但笔者认为，如果房价持续上涨，收入水平被房价涨幅甩得太远，最终也只能是有价无市，城市竞争力反而有可能下降。不过，退一步来说，只要GDP能够跑赢房价上涨速度，房价上涨自然没有问题，但这对不少城市来说是有一定难度的。此外，如果房价持续下跌，不仅不利于经济发展，一定程度上也不利于居民收入的增加。所以，在笔者看来，过高和过低的房价都不合理，现阶段，适当的房价水平和稳定的涨幅或许才是利好所有人的选择。
周晓强
针对以上这两个问题，人民日报也曾发表评论文章给出了明确答案。在《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》一文中评论称，房地产行业可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。此外，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴，其结果可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。在笔者看来，通过人民日报的“回复”来看，未来过高的房价和过低的房价都不太可能。
总而言之，任何事物都有两面性，房价也是一样。中国人民银行成都分行行长周晓强：过去，房子偏离了住房的本质属性，但经过最近这两三年的调控，过热的房地产温度已经降下来，非理性的行为也逐步趋于理性，如今市场已经逐渐达成了“房住不炒”的共识，房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了，当然也不可能无休止上涨。在笔者看来，随着房地产市场持续进入调整期，房价大幅波动的基础将慢慢不复存在，房价将逐步回归到合理的水平和涨幅，在这样的情况下，房价或将逐渐成为一个家庭正常的外在压力和合理的内在动力，从而激发年轻人奋斗的潜力。
来源：南通房产超市网
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