这才是欣悦湖的目的！默默在搞大动作！未来似乎会有大事发生！

通过造新城拉大城市框架，对于南昌而言是最熟悉不过的方法。造新城也可以说组团式发展，一般来说是通过行政规划引导，分流主城区的资源。

我们从最早的红谷滩区到朝阳新城再到九龙湖新城，都是圈出一块空地，通过规划的手段对土地进行开发，形成一定规模后，这座新城变完成了“筑巢”，后面便是不断的填充。

而对于近期火速崛起的欣悦湖新城来说，完全打破了这种逻辑关系。反而是在新建老城区旁边，用大量的净地，不断地在新建配套，重塑新建区的格局，完善整个区域的城市功能。我们在城市的角度看，欣悦湖不仅仅是一座新城，而是一个城市的副中心。

欣悦湖新城的开发逻辑

欣悦湖新城的建设，整体上有规律可循，有规划可依，有逻辑可推。在欣悦湖新城没有启动土拍的时候，新建区文化中心就先行入驻，而这也是欣悦湖新城的开始。

九龙湖新城的成功，行政力量的驱动力起着关键作用，对于带动新区发展，行政资源的搬迁是最简单粗暴的手段。其实，欣悦湖新城不止是区文化中心，在早先，就提前将新建区不动产登记中心，新建区人民法院，新建区环保局这些政府单位都安置在欣悦湖新城。而其实，在行政力量决定新城高度的城市发展逻辑关系上，这些还远远不够，欣悦湖新城还需要更多的行政资源迁入。

城市西面的政务片区

我们可以从区域的控制性规划图看到，欣悦湖新城其实已经在默默的搞“大动作”，在区域内预留了大量行政办公用地，其建设也只是时间问题，从规划上看，最核 心也是最 大的一宗行政办公用地位于中轴景观带之上，未来会入驻哪个部门，也非常引入期待。而在前段时间由新建区城投拿下的商业用地，根据规划要建设欣悦湖大厦，从项目的具体规划内容看，也进一步佐证了这个观点。

据了解，欣悦湖大厦地块面积约为40584㎡，容积率3.5，总建筑面积约为177300㎡，由区行政审批局及商务办公区组成。该项目建筑立面多以石材结合玻璃幕墙，建筑设计延续用地周边新建的文化中心和欣悦湖学校设计理念，采用综合体和多功能的建筑体块组合形式为市民带来最 大方便。

从区文化中心、区不动产登记中心、区人民法院、区环保局再到区行政审批局，我们再结合整个欣悦湖新城的控规看。未来，这里会是什么?我想会是新建区政府各部门的办公区域，也会是城市西部自省行政中心后又一个政务区，而这也意味着，整个区域的定调并不会低。我们再以这个角度去看欣悦湖新城，这个新城的最核 心区域会在哪里?

欣悦湖新城的最核 心会在哪里?

我们通过区域的控规图看可以看到，其中东西轴线为文化、居住、行政、商业轴，南北为行政、景观轴。而这个T型轴也集合了欣悦湖所有的硬性配套，包括区文化中心、欣悦湖大厦、新城吾悦广场，此外还有待释放的核 心的行政功能也位于这里。结合起来看，这个T型主轴就是欣悦湖新城核 心。

我们在这个T轴看整个区域的项目布局，金科世茂绿都观澜府正好处于中间，左右逢源，西侧为区文化中心和欣悦湖大厦（区行政中心），东侧为新城吾悦广场，直线距离约20米，北侧为预留行政办公用地，净享了区域硬核配套，为欣悦湖新城核 心轴上的核 心楼盘。

从项目具体规划看，观澜府位于子实路&工业三路双主轴交汇处，由南北两块地组成，分为南苑和北苑，项目由金科&世茂&绿都三大实力巨擘联袂钜献。项目共规划有18栋17层~18层小高层住宅组成，住宅总户数2160户，总建筑面积约30.7万㎡，户型段为89㎡~133㎡，部分户型有约84%的得房率。

该项目在小区内部景观绿化的打造上，匠造了全龄段国风园林，布局了中央景观花园，包含仪式感入口、中轴水景广场、室外会客厅、中心大草坪、儿童活动天地、综合健身场、下沉庭院、老人综合活动场八大空间。

据了解，目前项目营销中心已经开放，将在近期开盘。这一次，由金科&世茂&绿都联袂打造的观澜府，相信也会在欣悦湖新城核 心轴上给大家带来不一样的“核 心”体验。

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