绵阳楼市政策利好窗口期来了

在上周出台了支持楼市的政策后，今天又传出了关于楼市的重要消息——房贷的还款方式发生了变化，采取了先息后本的方式。

事情的起因是这样的，成都天府新区的某个楼盘实行了最新的15%首付政策，购房者可以选择5年内不需要还本金或者先付利息后再还本金。

这一消息很快传遍了资本市场，下午地产股迅速上涨，收盘时略有增长。

目前，这一消息已经在网上。流传开来，一些更夸张的传言甚至说是20年先息后本。如果这一政策真的能够执行，其影响力可能会比15%首付政策大出十倍。

那么实际情况如何呢？这则消息并不属实，相关楼盘也立即作出了回应。

近年来，楼市交易量持续下滑，更多购房者的需求减少，主要原因有三：1、信心不足，对房价缺乏信心。2、房价过高，即使已经下降很多，仍被认为是高昂的，不愿购买。3、贷款压力，月供占收入比例较高，对未来收入稳定感到担忧，不敢承担过高的房贷。

新政策接连出台，正在逐一解决这些问题，而且新颁布的三项新政策，各地可以根据实际情况采取不同的执行方式。绵阳也不例外，目前商贷利率为3.75%，公积金贷款利率为2.85%，无论是公积金还是商贷，都达到了历史最低水平。

以100万元贷款金额、30年贷款期限计算，采用等额本息还款方式，商贷每月还款额为3241元，比以前减少了202元，公积金贷款每月还款额为2894元，比以前减少了95元。这些数据的确有所下降，而且公积金贷款额度还提高了10万元！

关于利率下调的问题，之前也提到过，绵阳还未达到取消LPR下限的条件，目前房价也相对稳定，没有连续下降的迹象，因此在短期内不会取消利率下限政策。

当前政策为购房者带来了实实在在的优惠，从而大大降低了整个绵阳的购房门槛。