绵阳二手房交易市场的带押过户要准备的资料及所需的流程，请认真查看！

　　绵阳二手房市场近期出现了一项新政策——"带押过户"，为众多房东带来了yi线希望。在此政策下，办理过户手续的时间仅需一小时，大大减轻了房东的负担。对于计划出售或购买二手房的朋友们来说，这是一个备受关注的利好消息。

　　根据政策要求，办理"带押过户"需要准备一系列的材料。首先是申请资料必备要件，包括不动产登记申请表、申请人的身份证明材料、不动产权属证书、不动产登记证、存量房买卖合同、买卖双方和抵押权人签订的抵押权变更协议、借款合同、抵押合同以及契税完税凭证等。此外，还有可选要件，如委托书及受托人身份证、监护关系证明材料、姓名及证件号码变更证明、地址变更证明以及国家安全事项审查意见书等。准备充分的材料将有助于顺利办理"带押过户"手续。

　　关于"带押过户"的具体流程，买卖双方首先需要达成交易意向，并向银行申请"带押过户"。经过银行的审批同意后，卖方无需提前还清原贷款，银行与买方重新签订抵押贷款合同。这一政策的出台，为广大房东提供了一个减轻房贷利率的可能性。然而，并非所有情况都适用于"带押过户"，需要满足一些条件。首先，房子必须是个人产权，而非公司产权；其次，只能有一次抵押，二次抵押的房屋不符合条件；此外，房屋必须是商业按揭贷款，而经营贷款则不适用，同时，组合贷款必须还清公积金部分；zhui后，买方必须是全款或者纯商贷购房。此外，还需注意两点，一是"带押过户"暂不支持跨行办理，买家贷款银行必须与卖家贷款银行相同；二是贷款额度不得低于买家的欠款额度，买方与银行需重新签订抵押贷款合同，并按照约定继续上文，按照约定进行还款。

　　对于一些房东来说，他们或许会考虑将房屋过户给父母或亲友来降低房贷利率。然而，"带押过户"政策并不适用于此类情况。根据政策原则，"带押过户"仅适用于真实的二手房交易，例如转给直系亲属等情况是不可行的，审批过程中将不会通过。因此，过户给父母或亲友并不能降低利率，而且这样的行为也存在一定的风险。

　　此外，虽然"带押过户"可以减少一些环节，但并不能大幅减少费用。在二手房交易过程中，仍然需要支付中介费、税费等其他费用。因此，对于希望通过"带押过户"来降低利率的朋友们，还需要慎重考虑。

　　值得一提的是，当前全国范围内正在全面推行不动产登记便利化服务，包括"带押过户"政策。对于计划办理"带押过户"的购房者来说，或许可以耐心等待一段时间，相信政策的便利程度将会逐渐提高。

　　综上所述，绵阳市近期实施的"带押过户"政策为房东们带来了yi线希望，减轻了办理过户手续的负担。然而，需要注意的是，"带押过户"并非适用于所有情况，需满足一系列条件。此外，该政策不能用于过户给父母或亲友等情况，并不能大幅降低费用。对于有意办理"带押过户"的购房者，建议谨慎考虑，并留意政策的进一步改进和便利化服务水平的提高。