5月份的成交数据已经出炉，绵阳楼市的走势也有了定论。从数据上看，绵阳楼市表现稳健

　　尊敬的读者朋友们，大家好！今天我们来聊一聊绵阳楼市的近来情况和未来走势。5月份的成交数据已经出炉，绵阳楼市的走势也有了定论。从数据上看，绵阳楼市表现稳健，但也有不少人对楼市持悲观态度。那么，绵阳楼市到底如何？未来会有怎样的发展趋势？哪些板块有机会？下面我们一起来看看详细情况。

　　从供需角度来看，5月份绵阳城区（含安州区）商品房住宅成交备案量为2502套，比4月份增长了22.59%！二手房方面，5月份成交1287套，与4月份相比增加了57套，几乎持平。在全国楼市低迷的背景下，绵阳能够取得这样的成绩已经相当不错了。

　　一方面，经历了一季度的爆发，市场上的刚需产品迅速消化，选择性也大大减弱；同时，为了抢占五一黄金时间段，不少楼盘提前推出，导致五一后供应减少，优质产品相对较少。

　　另一方面，二手房市场的扩张对新房市场造成了一定的冲击。近两个月，绵阳二手房供应大幅增加，房东们也面临着较大压力，挂牌价开始出现不同程度的下调，二手房市场直接挤占了新房的刚需市场。

　　因此，在这样的环境下，绵阳楼市在5月份能够取得如此成绩实属不易！总体来看，绵阳楼市相对稳定，尽管有一定程度的降温，但并不需要过于悲观。

　　正因为市场需求萎缩，推货端也采取了相应的收缩策略。与4月份相比，5月份供货节奏有所放缓，新房供应量有所回落。5月份，绵阳新增供应了2282套新房，约32.2万平方米，环比分别下降了30.47%和25.12%。

　　接下来，让我们来看看5月份各区域的情况。

　　在成交量方面，涪城区、经开区和游仙区排名前三。

　　其中，涪城区凭借金家林、青义等热门区域的刚需成交支撑，稳居第yi。经开区经历了前三个月的刺激，刚需市场的买卖双方已经基本释放完毕。像是三汇四季公园、丽都花漾年等项目已经进入尾盘期，一些项目如万为玺园、九洲三江屿、富临江山天宸等小户型产品基本售完，目前只有璟上江澜还有推新的90㎡以下产品。由于缺乏刚需客群的支撑，经开区暂时掉到了第二名。

三汇四季公园

地址：经开区绵州大道102号

均价9200元/㎡

丽都花漾年

地址：绵州大道中段，北面靠近CBD万达，东临中玮海润城

均价8200元/㎡

万为融信玺园

地址：绵阳市经开区三江大道万为融信·玺园

均价8000元/㎡

九洲三江屿

地址：绵阳市经开区群文西街CBD万达东侧

均价9200元/㎡

富临江山天宸

地址：绵绵阳市经开区涪滨路塘汛街道

均价8600元/㎡

　　游仙区和科创园区一如既往以改善为主，成交量波动不大。相比之下，高新区的情况有些尴尬，板块内缺乏新房供应，主要依靠长虹城、领地guo际社区、文泉天筑等项目的支撑。

长虹城云麓

地址：绵阳市涪城区虹阳街与绵兴东路交叉口

均价10800元/㎡

领地城四期

地址：科技城新区涪城片区·青义政府旁

均价5500元/㎡

文泉上筑

地址：绵阳市涪城区望马路与碧云路交叉口

均价8000元/㎡

　　从数据上来看，与去年楼市行情低迷、房价持续下跌相比，今年的情况明显不同。

　　今年一季度，楼市成交呈现爆发式增长，在消化了积压需求后，市场逐渐回归稳定，表现较去年有明显改善。

　　此外，在了解了绵阳整体行情后，我们再来看看各个板块的成交均价。

　　总体而言，绵阳房价出现微跌，并且分化趋势不断加剧！

　　值得注意的是，在新的板块均价中，一些改善型板块出现了下跌的情况，例如园艺山、市中xing、小枧、金家林、南湖等板块，其中普明降幅高达14%。

　　然而，绵阳市场也出现了一些积极的信号，尤其是土地拍卖市场，房企对土地的关注和积极竞拍程度大大提高。

　　举个例子，就在前几天，经开区涪沿社区地块进行了土地拍卖，该地块吸引了4家房企的竞拍，以23.65%的溢价率成功出让。

　　综上所述，绵阳楼市在5月份表现稳健，尽管存在一定的降温，但整体仍相对稳定。各区域的情况有所不同，涪城区凭借热门区域的刚需支撑位居第yi，经开区在刺激之后稍有下滑，游仙区和科创园区以改善为主，成交量相对稳定，而高新区由于缺乏新房供应，主要依靠少数项目的支撑。绵阳楼市整体呈现出较去年明显的好转态势。

　　在成交均价方面，绵阳房价整体略有下跌，且板块之间的差异日益加大。一些改善型板块如园艺山、市中xing、小枧、金家林、南湖等，成交均价出现了下降，其中普明板块的降幅高达14%。

　　绵阳楼市的走势仍需密切关注，但总体而言，市场的稳定和土地市场的活跃为楼市发展带来了一定的积极信号。对于购房者来说，选择适合自己需求和预算的板块和产品仍然是关键。我们将继续关注绵阳楼市的动态，为大家提供新的行情分析和购房指导。