齐鲁园广场预售许可证怎么查？临沂齐鲁园广场在哪个位置？

　　齐鲁园广场预售许可证怎么查？临沂齐鲁园广场在哪个位置？

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　　 位置介绍：天津路（三和三街）与汶河路交汇北50米路东

　　齐鲁园广场近期介绍：齐鲁园广场8700元/㎡，容积率：5.17。

　　一、齐鲁园广场城市商业综合体项目是市政府重点建设工程

　　临沂市委市政府高度重视城市建设，提出建设“大美新临沂”，规划建设临沂市北城新区。北城新区规划面积75平方公里，先后纳入临沂市“十一五”、“十二五”、“十三五”规划。2012年出台的《临沂市现代城镇体系规划》中将北城新区定位为城市新的行政中心、文化体育中心、商业商务中心、高教科研中心、滨水休闲度假区、中高档住宅区及大型生活居住区。经过十多年的发展，北城新区一期规划的现代化城区已基本建成，二期开发已于2015年启动。

　　齐鲁园广场坐落于北城新区中轴线的核心位置，临沂市政府行政办公区正北500米处，是北城新区重点建设项目。该项目定位于临沂城市的新地标，为市民提供生活服务的商业综合体。列入市委全委会工作报告和市人代会《政府工作报告》，得到市委市政府的重点支持，受到市民的广泛关注。

　　二、齐鲁园广场具备了城市商业综合体基本功能

　　齐鲁园广场由冠鲁集团出资建设，投资35亿元人民币。项目占地115亩，由两栋157米高的商住楼和一栋地上8层、地下2层的大型商业体组成，总建筑面积43万平方米。其中，商业综合体建筑面积达17.8万平方米，地上8层面积16.3万平方米，地下1层面积1.5万平方米，地下2层停车场面积13万平方米，可同时容纳4000辆汽车停放。

　　齐鲁园广场商业部分拟涵盖10大商业业态，是集金融、精品百货、美食、娱乐、休闲、健身、影院、婚庆中心、儿童活动中心、大型超市等全业态的大型商业综合体。

　　齐鲁园广场项目基本建设和装修工程已完成。

　　三、齐鲁园广场城市商业综合体项目运营潜力

　　齐鲁园广场发展前景是由临沂地理位置、商贸发展需要、居民消费能力等决定的。临沂城市货运量、用电量、汽车保有量、客流量都在全省前列。这给齐鲁园广场提供了广阔的发展空间。

　　1.临沂城镇化发展潜力巨大

　　临沂市位于山东省东南部，总面积约1.72万平方公里，是山东省面积最大的市。截至2016年底，临沂人口数量达到1200万人，是山东省人口最多的市。临沂市是鲁东南地区中心城市，商贸物流业发达，享有“北有临沂，南有义乌”的美誉。2016年，临沂市GDP突破4000亿元，近五年年均增长9.5%，列中国城市GDP百强第45位，山东省排名第七位。2016年，临沂市一般公共预算收入达到293.9亿元，近五年年均增长15.8%。

　　截至2016年底，临沂城区面积已经达到213平方公里，中心城区户籍人口已经达到205万人，为Ⅱ型大城市，全市城镇化率达到55.3%，城镇化还有很大的发展空间。根据《山东省城镇体系规划 （2011-2030年）》，到2030年山东省常住人口城镇化率将达到75%左右，其中临沂市将成为仅次于济南、青岛的地区中心城市，2030年城区人口将达到500万，进入I型大城市行列。根据《临沂市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，到2020年，全市常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到62%、50%，中心城区建成区面积将达到320平方公里。

　　2.临沂经贸发展态势强劲

　　临沂具备优越的地理区位优势，交通发达。临沂是全国交通运输主枢纽城市之一，京沪、日东、青兰、长深、临枣等高速公路贯穿市域；兖石、胶新铁路形成十字交叉格局；临沂机场已开通直达北京、上海、济南、青岛、烟台、威海等16个省内外城市的20多条航线；横贯临沂的鲁南高铁将于2019年通车，已审批通过的京沪二线将纵贯北京、上海，省会环城道路连接济南、临沂、青岛、烟台等城际交通圈。

　　临沂商贸流通业发达，工业发展迅速。全市实现物流总额26523.5亿元，居全省第二位，仅次于青岛。临沂商贸业繁荣活跃，其中2016年实现市场交易额3783.5亿元，实现物流总额5825.6亿元，实现电子商务交易额942.3亿元。由于商贸物流业发达，临沂外来人口达到100万人，常住临沂的浙江商户就达到10万户，很多外省经商人员都建立了各自的商会，比如浙江商会、福建商会、江西商会、江苏商会、温州商会等。2016年，临沂工业产值突破万亿大关，成为山东省第六个，全国第二十九个工业产值过万亿的地级市。

　　3.北城新区将成为临沂重要人口聚集区

　　北城新区一期建设取得巨大成就，成为城市发展新标志。致力于打造新型城镇化先行区、生态文明示范区的北城新区二期已于2015年开始建设。坐落于北城新区的临沂高铁站将于2019年启用，以高铁为主题的北城新区三期也将加快建设。作为临沂重要的城市拓展区域，基础设施完备、公共服务配套、生活居住舒适、交通往来便捷，未来将吸纳更多的人口聚集。到2020年，城区人口将达到300万人。

　　4.齐鲁园广场项目定位覆盖整个临沂市区和鲁南、苏北

　　齐鲁园广场立意高，设计之初就定位为临沂市城市标志建筑，为此，齐鲁园广场邀请世博会总设计师、中国当代著名建筑设计大师邢同和教授进行设计。齐鲁园广场完全实现立体化一站式消费，为此，齐鲁园广场设计建造了达到18万平方米的大型商业体，是目前临沂市最大的商业地产。齐鲁园广场位置优越、交通便利，市民出行方便、停车方便、购物方便、娱乐方便、聚会方便，将会成为鲁南苏北市民生活服务聚集区。

齐鲁园广场位于临沂市新的城市商业中轴线的核心位置，项目建筑面积近60万平方米，总投资40亿元，是由临沂市北城新区管委会亲自指导，当代国际著名设计大师邢同和教授亲自主持，以中国著名商业地产运营专家董建平教授为首的中商机构全程运营，冠鲁集团投资建设的城市综合体。将凭借区位、规划、运营、政府支持、建设品质五大优势，倾力打造临沂新的城市中心。
　　齐鲁园广场的主体标志就是齐鲁商业航母和齐鲁双子星楼。主体建筑的第一个标志是巨大的航空母舰型的大型商业综合体，第二个标志，是在商业航母内以亚州最大的室内LED天幕为标志的城市时尚广场，第三个标志，是两座高耸云天双子星楼。
　　齐鲁园广场将凭借区位、规划、运营、政府支持、建设品质五大优势，倾力打造新的城市中心。
　　（1）第一流的项目区位
　　临沂新城市的城市中轴线：临沂新城市中心有一条惯通南北，东西对称，长4公里，宽600米的 城市中轴线，南端为地标性的世界湖（五州湖），被誉为世界第三门的地标性的门型大跨度建筑—文化广场;5星级地标性的政府行政大厦;中心端的核心商业广场就是齐鲁园广场。中轴线东西两侧2-4公里范围内有大量的百万居住人口和20万公务商务机构人员。
　　（2）第一流的世界级的规划设计
　　国际级建筑大师：齐鲁园广场有国际知名的建筑设计机构和大师设计，打造具有国际水平的地标性的城市综合体。确保项目成为城市的中心。
　　参与齐鲁园广场规化设计工作的有邢同和教授（国际知名的，当代中国的建筑大师，国家级大师，上海世博会总设计师，齐鲁园广场总设计师），李兴刚教授（北京奥运会鸟巢的中方总设计师）和清华大学规划设计院。
　　（3）第一流的项目整体运营能力
　　齐鲁园广场的项目整体全程由中商机构的教授专家团队运作，中商机构是以创新突破、专家专业、追求卓越著称的商业地产运营机构，目前正致力于在山东省打造10个最具地标性的超大型城市综合体。
　　（4）第一流的政府支持
　　政府统一规划，独家保护支持，入驻主力项目减免税规费。
　　（5）第一流的建设品质
　　冠鲁集团开发建设—2011年开发建设规模过百亿，是中国2011年发展最快，建设品质最佳的建设开发企业之一，打造了一支追求卓越的建设铁军。

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齐鲁园广场效果图或实景图

　　延展内容：

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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