《2019年莱芜楼市白皮书-土地篇》：全年卖地19.29万平！

       时光总是不经意间从指缝中消失，转眼间2019年即将结束。莱芜各个区域土地出让的数量也形成了一定的规模，根据莱芜房产超市网数据研发中心统计，2019年，在房地产相关的土地出让数量中，全区共计挂牌成交四宗，均为莱芜高新区地块，不可否认的是莱芜高新区已经成为了土地市场交易的王 者，而成交的价格与总量都将莱芜土拍推向了一个新的高度。

       纵观莱芜2019年，随着经济的不断发展，莱芜区板块土地变得越来越稀缺，土地市场多宗土地单价创下板块新高。山东广岳置业以1.7亿元的价格拿下名嘉广场北部56.17亩土地，楼面价达到了2269元/㎡，是2019乃至近些年土地出让楼面价最高的地块。

       据莱芜房产超市网数据监控中心结合济南国土资源交易中心数据整合得知，2019年莱芜共有4宗商/住用地成功出让，土地成交面积约为192900.1㎡，成交总价为11.1亿元。出让面积同比2018年的593228.7㎡下降67.48%；成交金额同比2018年26.99亿元下滑58.87%，楼面价同比2018年上涨25.96％。

区域对比：莱芜高新区占100%

       2019年土拍市场成交（商住/住宅用地）方面：莱芜高新区霸占首位，四宗土地均来自于此，占比100%；其他区域暂无土地供应或成交。

时间对比：上半年“0”分，下半年“100”分

       2019上半年莱芜土地市场没有任何动作，1-6月份无论是土地供应还是挂牌成交，均为空白卷；下半年自10月份开始，2019年莱芜首场土拍才迟迟到来。

       10月30日莱芜高新区三宗地块宣布挂牌成交，其中知名房企蓝光地产以2.7亿元的价格一举夺得莱高2018-7号地块（新城悦隽西侧地块），宣布首进莱芜！另有深耕莱芜多年的兴宇集团，旗下济南宇航地产以2.2亿元价格拿下莱高2019-5号地块（莱芜冯家林地块）；还有山东广岳置业1.7亿元拿下莱高2019-4号地块（名嘉广场北部区域）。

       直到12月初，第四宗地块才浮出水面，济南香山明郡置业亿4.5亿元价格竞得莱高2019-3号地块（望族公馆、新起点高中西侧地块），至此2019年土地市场宣布结束。

价格对比：全部底价成交，楼面价同比去年上涨25.96％

       对不起，你们想要的“激烈”今年并没有出现。2019年莱芜区域四宗土地均是已熟化地块，最终均以底价成交。

       看似平淡无奇的挂牌出让，实际却释放着很多信息...首先，今年熟化地块的楼面价出现较大上涨！地块最高楼面价来到了2269元/㎡，对比之前的1300-1700元/㎡，足足涨了近1000块左右！（通俗的讲房子售价=楼面价+建筑成本+营销成本+开发商利润）

       举个例子：蓝光地产拿地楼面价是2071元/㎡，在它隔壁新城控股集团开发的新城悦隽项目拿地时价格为1439元/㎡。也就是说，2年时间土地成本涨了600元/㎡，蓝光的售价还能比新城低？区域内房价还会下跌？当然不可能...

       撤市划区第一年，莱芜土地市场能有这样的成绩单已属不易。随着济南市对莱芜区深度规划及调整，未来市场到底什么样谁也不敢乱下定论。不过有一点可以看出，今年土地成本的上涨，势必会引起房价的波动，因为....开发商不是慈善机构，多600块钱成本自己掏腰包？

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