2018年莱芜楼市白皮书之房价篇：新房价格上涨5.25%

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       2018年莱芜房地产行业在严厉的管控之下，呈现出“前高后平”的市场走势，2018年上半年尤其是8月份之前，莱芜市房地产呈现出上涨的趋势，而随着8月莱芜房地产市场管控从严之后，市场监管力度加强，房地产价格逐渐趋于平稳。就市场销量而言，一些项目偃旗息鼓，项目热度虽在，但销量步伐已明显放缓。

       2018年以来，莱芜房价究竟出现了怎样的变化？整个市场目前虽然处在供不应求的阶段，但从今年下半年开始有了明显的缓和，越来越多的购房者回归理性，开始观望。2018年莱芜楼市白皮书--房价篇将从2018年全市及各区房价走势、提取价格变化的莱芜市在售热门楼盘房价对比等全面解读莱芜楼市房价的涨跌情况，为您置业作参考！

       据莱芜房产超市网数据监控中 心显示，2018年莱芜楼市房价走势相对平稳。上半年连连上涨，一直到8月份的7236.62元/平达到顶峰。而随着莱芜楼市一系列的管控政策影响下，莱芜楼市似乎开始降温，9月份伊始，市场行情出现转折，各大项目日均访客量直线下滑，成交寥寥。为了缓解销售压力，各大项目纷纷加大购房优惠政策，以此来促进成交，但这一招似乎并没有起多大作用，房价开始接连回落，直到年末的6621.5元/平。2018年莱芜房价就像“一条过山车的曲线”，在经历过上半年的上涨后，在下半年又把上半年上涨的部分还了回来。

莱城区房价依旧保持在“7”开头，高新区房价开始回落

       从莱芜热门区域房价对比图来看，所有区域房价都呈现上扬趋势。尤其是雪野旅游区尤为明显，随着济莱一体化的深入开展，济莱城际铁路的开工建设，未来雪野的区位优势将会更加明显，作为旅游地产的代表区域，雪野旅游区有着得天独厚的优势条件。而在莱芜其他区域中，高新区的房价也在逐渐上 升，原因归结为很多名 牌房企都陆续入驻高新区地块，如碧桂园、中梁、新城等，以此来看高新区未来发展前景还是非常乐观的，所以置业高新还是得趁早。

       再来看莱城区，今年成交均价在7152.33元/㎡左右，房价走势趋于平稳，毕竟作为主城区，房子几乎销售完了，剩下的项目也是城区边境上的楼盘；而钢城区的房价则相对偏低一点，均价近年来一直在3500~4000元/平范围波动。

房价五千已成过往，七千才能购得好房

       据数据统计，莱芜目前在售项目均价已无“5”字开头，在数据调研的莱芜22家项目当中（钢城区除外），均价5000~5500元/平的项目显示为0；5500~6000元/平的项目只有一个，即：天泰绿城；6000~6500元/平的项目则有两个，即：中梁学府壹号、响水丽景；6500~7000元/平的项目比较多，数据显示为六家项目，但都分布于高新区，像中梁鲁中首 府、汇源首座、中洋·和天下、兴宇华府等；7000~7500元/平的项目则更多，大多数为莱城区项目，像皇庭港湾、天晟上府、公园道壹品、中梁嬴和壹号院、雅致檀香湾等；而像7500~8000元/平甚至说是8000元/平以上的则就大多数为精装房源了，像高新区的新城悦隽、碧桂园·天樾都为精装房源，房价全部“八”字开头。

房价持续上涨，2019究竟走势如何？

       从2015~2018年房价变化数据来看，2018年整体房价不管是在莱城区还是高新区，都比2017年房价要高，尽管去年莱芜楼市房价如同“火箭”一般飞速上涨。不过近期莱芜一系列的楼市变化，对于购房者来讲可谓是一大利好。小范围内，从今年8月份开始，莱芜房地产市场开始降温，新城的成交量开始大幅萎缩，迫不得已开发商开始大搞优惠活动，降价促销。而像大环境下，老业主维权的新闻下半年早已不绝于耳。像一些知名房企高喊“活下去”的口号，部分房企开始放弃拿地，缩小规模，稳定财政，这意味着，房地产市场已经不好混了，房企要转型升级。

       那么到了2019年，莱芜房价走势如何呢？究竟是稳定房价为主？还是又将大幅度上涨？其实，2019年莱芜房地产市场价格不管是上涨还是下跌，主要取决于国家调控政策，如果政策放开了，价格就一定会出现上涨，尤其是济莱一体化的深入开展，对于济南人来讲，莱芜现阶段房价真的像“白菜价”一样；另外则是取决于银行贷款的支持，房贷额度多了，房贷利率下调了，放款环节松动了，那么购房者就会积极买房，到时候房价也会有所上涨。

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