2018年莱芜楼市白皮书之成交篇：今年劲 销12132套！

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       时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，莱芜房产超市网正式发布《2018年莱芜楼市白皮书》，用独特的视角和专业的调查统计，分列成交篇、土地篇、房价篇、政策篇、纯新盘篇、网友关注度、400来电篇等八大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最全面的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。

成交篇

       据莱芜房产超市网数据监控中 心显示，2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态。2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套，成交面积约为1276450.16平方米，成交金额约为829600.71万元，同比2017年来讲，成交量下跌6.93%，成交金额同比上涨6.06%。

      而在房价方面，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，同比去年上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平。

       惊不惊喜？意不意外？全年商品房成交一万两千套虽销量下滑，但是总销售金额却出现上涨，全市新房均价全线上涨，2018年莱芜楼市正式收官！

2018年莱芜各区域销量对比

       从莱芜各区域成交数据来看，其中，高新区本年度共计成交5997套，成交面积约为63.25万平方米；莱城区本年度共计成交3946套，成交面积约为45.77万平方米；雪野旅游区共计成交1274套，成交面积约为8.9万平方米；钢城区共计成交915套，成交面积约为9.72万平方米；单从区域销售量来看，高新区位居首位，莱城区紧随其后，雪野旅游区以及钢城区分别位列第三四位。

       高新区本年度共计成交套数5997套，相比2017年成交7615套减少了1618套，环比下降了21.24%；莱城区本年度共计成交套数3946套，相比2017年成交5106套减少了1160套，环比下降了22.72%；

       雪野旅游区本年度共计成交套数1274套，相比2017年成交86套增加了1188套，环比上涨了1381%；钢城区本年度共计成交套数915套，相比2017年成交229套增加了686套，环比上涨了299.56%；

高新区力拔头筹，雪野逆势增长

       高新区成交量虽排 名 第 一，占比总量49.43%！但是其占比正在逐年递减，而且像曾经称霸一方的莱城片区现在威力也大不如从前。虽然高新区莱城区凭借各自的优势，近年来都得到了均衡发展。其中，高新区六月上演了“全国实力房企”——中梁、中南置地、恒大、新城的土地争夺大战；莱城区的新楼盘天晟上府、都市花园二期、公园道壹品等项目逢开盘必热销，同时城北区域也得到了各大房企的亲睐，中梁、恒大、绿城等集团相继入驻，未来区域竞争必将更加激烈。

       反倒是雪野旅游区自2018年下半年开始，各大项目成交量突增，代表项目像恒大金碧天下、绿地雪莱小镇开盘真可谓是“一房难求”。随着“济莱一体化”的深入推进，其区域优势逐步被挖掘出来，加之济莱城际铁路的开工建设，该区域未来发展前景十分乐观，作为享有“济南后花园”之称的雪野，靠着自己得天独厚的优势，吸引了众多济南购房者前来争相购房。

       到目前为止，小刘感觉大环境下楼市的政策已经见底（见底是指基本上不会有新的政策打压房价了）。但是这并不意味着楼市的放松，未来在2019年，莱芜楼市将会继续在现在的基础上进行政策的精准微调，以维持楼市稳定为前提，解决刚需住房问题，实现“房住不炒”。

       房地产市场平稳是整个社会的统一认知，房价也不会有大起大落的明显波动，在2019年，平稳是大概率时间，“高房价”、“一直涨”将不再是楼市的标签，莱芜购房者的预期也逐步趋于稳定，看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势。可预见的2019年楼市将是随着长效机制的建立和进一步推进，未来楼市一定是一个圆满的结局。

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