霸州购房小知识：洋房和高层的区别有哪些

　　一些朋友纠结在是买洋房还是买高层，那么在购房之前先来了解一下洋房和高层的区别都有哪些。

　　1、建筑层数：在中国高层建筑的定义是建筑高度大于27m的住宅建筑、建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。洋房的建筑层数就性对较少、高度较低。

　　2、公摊面积：高层的层数越高公摊面积越大，一般是25%左右、也就是说100平的房子有25平米的公摊面积、实际套内面积只有70平米或更少，而洋房是一梯两户、公摊面积小、使用率可达87%左右。

　　3、面积和价格：一样的条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右具体以实际情况为主，一般洋房的户型在三居室或者以上、面积在140以上所以价格会相较高层贵一些。

　　4、户型布局：洋房基本上都是一层两户的、有充足的用地可以保证大面积宽户型的设计实现，高层是两梯四户的、要兼顾4户采光的均好性比较有限制。除此之外洋房都能做到坐北朝南、户型方正。

　　5、小院和地下室等附加值：一般洋房的一楼都带小院和地下室、二楼也可能分到一般的地下室，而高层不管哪一层都没有地下室和庭院所以附加值相较洋房来说比较小。

　　6、梯户比和人流量：当今市场上的多层洋房为了增加舒适度所以都做成一梯两户、甚至一梯一户，高层公寓最少的是两梯四户、甚至两梯六户、三梯八户等。洋房层数少、住户就较少、舒适度较高，高层层数多、人流量较大、舒适度较低

　　7、容积率：对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国洋房容积率约0.8-1.2、小高层容积率约1.5-2.0、高层容积率约2.8-4.0。由此可见洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

　　8、物业费：洋房的物业费均价在3块8到4块一平而高层的物业费相对较低。

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